Gepflegte Terrassenwohnung // 3.800 m² Gemeinschaftsgarten // inkl. KFZ-Stellplatz"

Gepflegte Erdgeschoßwohnung mit Terrasse, großzügigem Gemeinschaftsgarten und eigenem KFZ-Stellplatz

Wohnen im Grünen – mit Freiraum, Komfort und guter Anbindung

Diese charmante Erdgeschoßwohnung in Ost/West-Ausrichtung vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einem großzügigen Grünbereich. Ein Zuhause für Menschen, die Wohnqualität, Freiraum und ein angenehmes und großzügiges Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Die Wohnung war seit 1998 das Zuhause von Mutter und Tochter und wurde über all die Jahre pfeglich behandelt. Aufgrund einer persönlichen Veränderung wird diese Terrassenwohnung nun zum Verkauf angeboten. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt (bis 1/2027). Geheizt wird mit Fernwärme und das Warmwasser mit einem Warmwasserboiler aufbereitet (kein raus aus Öl & Gas-Thema, keine Thermenwartung).

Der Wohnzimmerboden sollte getauscht werden. Er ist bereits gekauft ud muss noch  verlegt werden.

Ein besonderes Highlight ist die liebevoll gestaltete Terrasse auf der man die Abendsonne genießen kann. Mit ihren Rosen, Blumen und Kräutern im Garten bietet sie einen geschützten Platz zum Entspannen, Frühstücken oder um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.

Darüber hinaus steht den Bewohnern ein über 3.800 m² großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die großzügige Grünanlage bietet viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Auch ein Spielplatz mit Sandkasten ist vorhanden. Die gesamte Anlage mit 5 Stiegen und netter Nachbarschaft ist eingezäunt und nur mit Schlüssel zu betreten.

Gepflegte Ausstattung und praktische Details im Innenraum

• • Elektrische Außenrollos sowie Insektenschutz
  • Alarmanlage
  • Maßgefertigte Tischlereinbauten und großzügige Stauraumlösungen
  • Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
  • Voll ausgestattete Küche mit viel Stauraum
  • Praktischer Abstellraum mit Regalen und Tiefkühltruhe
  • Hochwertig ausgestattetes Arbeitszimmer mit Tischlermöbeln
  • Katzenklappe in der Terrassentüre

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Trockenraum und Fahrradabstellraum, die mitbenützt werden können.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist der zugeordnete, parifizierte KFZ-Stellplatz. Zusätzlich stehen zahlreiche Besucherparkplätze zur Verfügung.

Ein Zuhause mit Lebensqualität

Ob als gemütlicher Lebensmittelpunkt für Paare, kleine Familien oder Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten: Diese Wohnung bietet eine Kombination aus gepflegtem Wohnraum, privater Terrasse und großzügiger gemeinschaftlicher Grünfläche.

Monatliche Kosten

Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung für Wohnung und KFZ-Stellplatz in

Positionen Betrag netto

Betriebskosten Wohnung € 188,40

Betriebskosten Stellplatz € 7,48

Betriebskosten Lift € 16,33

Verwaltung Wohnung € 32,08

Verwaltung Stellplatz € 6,14

Rücklage Wohnung € 90,43

Rücklage Stellplatz € 2,65

Summe netto € 343,51

10 % USt. € 23,68

20 % USt. € 2,72

Monatliche Gesamtvorschreibung beträgt sohin € 369,91 (ohne Strom und Heizung)

Hinweis zur Vermietung: Angemessener Mietzins

Attraktive Lage zwischen Wien, Leithagebirge und Neusiedler See

Die Lage bietet eine interessante Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

• • Flughafen Wien: ca. 15 Minuten
  • Nationalpark Neusiedler See: ca. 25 Minuten
  • Bahnhof: ca. 12 Gehminuten
  • Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der näheren Umgebung
  • Harrachpark und Schloss Prugg bequem erreichbar
  • Schulen und Bildungseinrichtungen direkt vor Ort

Das Leithagebirge bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Auch der Neusiedler See ist für Freizeitaktivitäten und Erholung rasch erreichbar.

Gerne übermittle ich Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin.

Zur weiteren Information:

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis exkl. USt.nach § 6 Abs 1 Z 27 UStG Kleinunternehmer

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme per Email oder unter 0699/ 17572202!

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Ich unterstütze Sie gerne mit fachlicher Kompetenz, persönlichem Engagement und Begeisterung für Immobilien.

Auch bei Fragen zur Finanzierung stehe ich Ihnen gerne mit einer Empfehlung für einen unabhängigen Finanzierungsberater zur Seite.

Auwiese