Helle Maisonette am Schwimmteich in Aura Siedlung

Wenn Sie eine moderne, helle Wohnung suchen und Wert auf Alltagstauglichkeit plus echten Freizeitwert legen, passt diese Maisonette perfekt: 74,57 m², 3 Zimmer, offene Wohnküche und zwei Balkone (je 6,29 m²) mit unverbaubarem Blick auf den Schwimmteich. Der Teich ist kein öffentliches Bad, sondern ein privates Badeareal für die Anrainer der Wohnanlagen rund um den Teich - gepflegt und ruhig.

• Maisonette im 1.-2. Stock, Lift vorhanden

  
  

• Wohnfläche: 74,57 m²

  
  

• 3 Zimmer + offene Wohnküche

  
  

• 2 Balkone je 6,29 m² mit Teichblick
  (eine Verglasung zum Wintergarten ist grundsätzlich denkbar - genehmigungspflichtig)

  
  

• Badezimmer neutral verfliest: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken

  
  

• 2 WCs (separat im Eingangsbereich + im Obergeschoss)

  
  

• 2 Abstellräume im Eingangsbereich

  
  

• Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht

  
  

• Fußbodenheizung, Fernwärme

  
  

• Tiefgaragenplatz für zusätzliche 20.000 Euro (nicht im ausgeschrieben Kaufpreis für die Wohnung inbegriffen); weitere Stellplätze können fallweise gemietet werden

  
  

• A1 Glasfaser / Festnetz-Internet

  
  

• Gepflegte Wohnhausanlage (Baujahr 2004)

  
  

Untergeschoss

• Vorraum mit Fliesen, separates WC, 2 Abstellräume

  
  

• Offener Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfläche und Balkonzugang

  
  

• Küche verfliest

  
  

• Stiege mit Granit-Trittstufen

  
  

Obergeschoss

• Schlafzimmer mit großer Fensterverglasung

  
  

• Kinderzimmer

  
  

• Badezimmer mit Wanne, Dusche, zusätzlichem Heizstrahler

  
  

• Separates WC

  
  

• Zweiter Balkon (SAT-TV möglich)

  
  

Der Schwimmteich ist das Merkmal, das man nicht "später" dazukauft: Baden, Ruhebereiche und Grün direkt vor der Tür, ohne öffentliche Frequenz. Der Zugang ist für die Anrainer der umliegenden Wohnanlagen vorgesehen - dadurch bleibt die Nutzung auf den Kreis der Bewohner beschränkt und die Anlage wird entsprechend betreut.

• Gute Anbindung nach Wien: Bus zur U1 Oberlaa, zusätzlich Nähe S1

  
  

• Einkauf in unmittelbarer Umgebung: Billa Plus ca. 100 m, weitere Geschäfte im Ort, SCS in kurzer Fahrdistanz

  
  

• Ärzte/Apotheke im Ort

  
  

• Kinderbetreuung & Schulen bequem zu Fuß erreichbar

  
  

• Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Golf, Reiten, Joggen, Radfahren, Spaziergänge in der Natur

  
  

Wenn Sie eine Wohnung suchen, bei der Grundriss, Licht und Außenflächen sofort stimmen und der Teichblick ein echtes Argument ist: Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - vor Ort merkt man am schnellsten, ob es "passt".

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.