Kernsanierte 4-Zimmer Wohnung mit Loggia und niedrigen Betriebskosten

Wir präsentieren Ihnen eine vollständig kernsanierte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Schwechat. Die Immobilie wurde 2023 umfassend saniert und ist sofort bezugsfertig - Sie müssen nur noch einziehen.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem hellen, großzügigen Eingangsbereich, der mit eleganten Fliesen in hochwertiger Marmoroptik ausgestattet ist. Ein langer, lichtdurchfluteter Flur mit dekorativem Wandspiegel verbindet alle Zimmer komfortabel miteinander und unterstreicht durch sein klares, weißes Design den modernen Charakter der Wohnung. Der weitläufige Vorraum bietet ausreichend Bewegungsfreiheit und leitet stilvoll in alle Wohnbereiche über.

Die hochwertige Einbauküche begeistert durch ihre Fronten in warmen Naturholzdekor mit charakteristischer Maserung - ein unverwechselbares, hochwertiges Erscheinungsbild. Arbeitsplatten und Rückwand sind in edler Marmoroptik gehalten und schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die Ausstattung umfasst einen modernen Backofen, eine Glaskeramik-Kochfläche, eine Geschirrspülmaschine sowie einen großzügigen amerikanischen Kühlschrank. Offene Regalelemente ergänzen den praktischen Stauraum. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und frische Luft beim Kochen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt durch seine großzügigen Proportionen und die hellen Holzböden in warmem Naturton. Ein moderner Kaminofen mit elegantem Holzsockel setzt einen stimmungsvollen Akzent und sorgt für behagliche Wärme an kühlen Abenden. Besonders beeindruckend ist die integrierte Heimkinolösung: Ein an der Decke montierter Beamer sowie eine elektrisch ausfahrbare Leinwand verwandeln das Wohnzimmer auf Knopfdruck in ein echtes Heimkino-Erlebnis. Über eine großzügige Balkontür gelangt man direkt in den verglasten Wintergarten mit herrlichem Ausblick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die verglaste Loggia, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die großflächige Verglasung ermöglicht einen wunderschönen Blick in die grüne Umgebung und flutet die angrenzenden Räume mit natürlichem Licht.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die gesamte Familie bieten - ob Elternschlafzimmer, Kinder- oder Jugendzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Alle Zimmer sind mit hellen Holzböden in warmem Naturton ausgestattet und durch frisch gestaltete, weiße Wände geprägt. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen hochwertigen Einbaukasten mit Spiegelelementen. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls mit durchdachtem Stauraum ausgestattet. Das dritte, kompaktere Zimmer punktet mit einer integrierten Lüftungsanlage für optimale Luftqualität und einem cleveren Raumkonzept.

Das großzügige Badezimmer ist vollständig in edlem Calacatta-Marmor gestaltet und strahlt eine luxuriöse Wohlfühlatmosphäre aus. Den Mittelpunkt bildet eine ebenerdige, bodengleiche Dusche mit rahmenloser Glasabtrennung und einer hochwertigen Regenduschanlage. Der moderne, wandhängende Waschtischunterschrank in reinem Weiß bietet praktischen Stauraum, während der beleuchtete Spiegelschrank darüber zusätzliche Funktionalität vereint. Die durchgängige Marmorverkleidung an Wänden und Boden verleiht dem Badezimmer ein einheitliches, edles Erscheinungsbild.

Die umfassende Generalsanierung 2023 umfasste alle wesentlichen Bereiche. Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für gleichmäßige Wärme und niedrige Heizkosten. Überwiegend dreifach verglaste Fenster gewährleisten optimale Wärmedämmung und angenehme Ruhe. Vollständig neue Elektrik und Sanitärinstallationen sowie hochwertige Böden in allen Räumen runden die Sanierung ab. Sie profitieren von einer neuwertigen Immobilie ohne versteckte Mängel oder bevorstehende Sanierungsmaßnahmen.

Die monatlichen Betriebskosten betragen lediglich rund 250 Euro und machen diese Wohnung besonders wirtschaftlich im Alltag. Die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und hochwertiger Isolierung sorgt für niedrige Energiekosten. Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ist im Kaufpreis inbegriffen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit sauberem, hellem Stiegenhaus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung nach Wien ist hervorragend, und der Flughafen Wien-Schwechat liegt praktisch vor der Haustür. Trotz der zentralen Lage befinden sich Grünflächen und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Ausreichend Außenparkplätze stehen zur Verfügung.

Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie brauchen: zentrale Lage, moderne Hochwertigkeits-Ausstattung, niedrige laufende Kosten und sofortige Bezugsfertigkeit. Keine Renovierung, kein Stress - einfach einziehen und wohlfühlen.

Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite.

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
 

Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen.

Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Ansprechpartner:

Hr. Thomas Buchmann
0664/2007542
[email protected]

Hr. Christopher Dovjak
0664/4531399
[email protected]

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Einzelne Abbildungen können teilweise digital nachbearbeitet oder mithilfe von KI visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Raumkonzepts.

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Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen