Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon und Grünblick

62,47
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 19.08.2026, 10:00 Uhr | willhaben-Code: 1084831297
Bild 1 von 12 - Einrichtungsvorschlag
Bild 2 von 12 - Balkon mit Ausblick
Bild 3 von 12 - Wohnzimmer mit Balkonausgang
Bild 4 von 12 - Wohnzimmer
Bild 5 von 12 - Küche
Bild 6 von 12 - Zimmer
Bild 7 von 12 - Badezimmer mit Wanne
Bild 8 von 12 - Gangbereich
Bild 9 von 12 - Gang
Bild 10 von 12 - Kellerabteil
Bild 11 von 12 - Privat Parklpatz
Bild 12 von 12 - Bild
€ 179.000€ 2.865,38/m²
€ 303,60 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Engl Realitäten GmbH
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Unternehmen


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KontaktThomas Engl

Objektstandort

2460 Bruck an der Leitha, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    62,47 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    3,94 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 179.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 303,60
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.865,38

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses (ohne Lift) überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mit rund 62 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlegerwohnung.


Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Die gepflegte Küche verfügt über reichlich Stauraum und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Schrankraum und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.


Der durchdachte Grundriss und die gute Nutzbarkeit der Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die helle Atmosphäre und der Balkon als zusätzliche Freifläche machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause mit hoher Wohnqualität. Ein PKW-Eigentumsstellplatz kann auf Wunsch um EUR 15.000,- zusätzlich erworben werden.


 


Immobilienrundgang; https://youtu.be/iVGZPJwkh5M


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung.Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.Bei privater Nutzung entfallen derzeit die Eintragungsgebühren im Grundbuch unter bestimmten Voraussetzungen und einer bestimmter Höhe.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohngegend von Bruck an der Leitha, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsrouten. Die Kombination aus Ruhe und Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <1000m
Post <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:3,94 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 7 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage / Ohne Lift
  • Stiege: 2
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2029-04-16
  • Energiepass HWB: 58 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1994
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 303,6 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 303,6 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 58
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,45
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

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Baumgasse 272333 Leopoldsdorf
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