Perfekte Stadtwohnung | ruhige, großzügige 2 Zimmer Eigentumswohnung | 57m² Wohnfläche | 2 Loggien | mitten in Schwechat!

56,90
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 25.08.2026, 11:36 Uhr | willhaben-Code: 1396307432
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€ 249.000€ 4.376,10/m²
€ 249,15 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Immobilienwelt Leiner
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Unternehmen


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KontaktMonika Steinmetz

Objektstandort

2320 Schwechat, Bruck an der Leitha, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    56,90 m²
  • Zimmer
    2
  • Nutzfläche
    63 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 249.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 249,15
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.376,10

Objektbeschreibung

Der wahre Luxus ist Ruhe!
Verkauft wird eine bestens aufgeteilte 2 Zimmer Eigentumswohnung in herrlich ruhiger Lage mit viel Grün und alten Bäumen drumherum - wär das was für Sie? Diese Lage ist nicht zu toppen.

Eigentumswohnung hat 3 Trümpfe aufzuweisen: KOMFORT - RUHE - WIRTSCHAFTLICHKEIT

Alle wichtigen Details für Sie im Überblick:
*
ca. 57m² sehr gut durchdachter Grundriss
* großes  Vorzimmer
* 2 helle Zimmer - separat begehbar und Blick ins grüne
* Einbauküche mit Platz für eine Essgruppe, Fenster
* Wohnzimmer mit verglaster Loggia - bietet zusätzlichen Stauraum
* herrlich ruhiges Schlafzimmer mit Loggia und Markise
* vom Wohnzimmer und Schlafzimmer geht es raus auf die Loggien - Wohngenuss pur
* Badezimmer verfliest mit Wanne, Waschbecken
* WC extra
* beliebter 1. Stock mit Lift
*  Laminatboden und Echtholzparkett
* Kellerabteil
* Jalousien
* Kabelsignal 
* Gasetagenheizung
* niedrige Betriebskosten nur EUR 249,15
Bus und Bahn alles vor Ihrer Haustür
* beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Schulen, Ärzte, Einkaufen, S1, A4
* einziehen und wohlfühlen
* Investition EUR 249.000,-


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Monika Steinmetz - 0664 - 190 11 11

Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

Unser Erfolgshonorar beträgt 3,6 % inkl. USt.

Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. 

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.



Lage

Nähe Hauptplatz, Bahnhof, Flughafen

Region: Hauptplatz, Bahnhof, Flughafen


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <7000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7500m
Höhere Schule <7500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <5000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Flughafen <7500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

Loggiaanzahl: 2

Zusatzinformationen

  • Stiege: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 89.92 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 249,15 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 249,15 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 95.82 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 89,92

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Himbergerstraße 12320 Schwechat
KontaktMonika Steinmetz
Referenz ID21475
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willhaben-Code: 1396307432 | Zuletzt geändert: 25.08.2026, 11:36 Uhr

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