Privatverkauf: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit uneinsehbarem Grünblick, Tiefgarage & Balkon

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 84 m² Wohnfläche im Zentrum von Leopoldsdorf bei Wien.

Die Einheit besticht mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und viel Privatsphäre – kombiniert mit der praktischen Lage im Zentrum von Leopoldsdorf und einem Wohnhaus mit nur 9 Wohneinheiten sowie keiner Wohneinheit darunter.

84 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | uneinsehbar | Balkon mit Grünblick | Klimaanlage | Balkon-PV | hochwertige DAN-Küche | Tiefgaragenstellplatz inklusive | Kellerabteil ebenerdig

Ein Zuhause, das Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zu Wien und einer ausgezeichneten Nahversorgung verbindet - urban und doch ländlich gleichzeitig.

Das Wichtigste auf einen Blick
* 84 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* 6 m² ostseitiger Balkon
* uneinsehbarer Blick ins Grüne
* hochwertiger Eichenparkett
* hochwertige DAN-Einbauküche mit SIEMENS-Geräten
* Klimaanlage – neu 2025
* Balkon PV-Anlage – neu 2025
* großzügiges Badezimmer mit Badewanne
* separates WC
* praktischer Abstellraum
* Tiefgaragenstellplatz inklusive
* ebenerdig erreichbares Kellerabteil
* Fernwärme / Klima auch zum Heizen über die PV-Anlage
* Baujahr 2013
* sehr guter, gepflegter Zustand
* Insektenschutzgitter an allen Fenstern
* Elektrische Außenrollos
* kleines Wohnhaus mit nur 9 Wohnungen
* Landesdarlehen zu 1% Verzinsung übertragbar
* Privatverkauf, keine Maklergebühren
* verfügbar ab Dezember 2026

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG
Das Herzstück bildet der großzügige offene Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemütliches Wohnen und gemeinsame Zeit mit seinen Liebsten bietet.

Die hochwertige DAN-Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und mit folgenden Geräten ausgestattet:
* Induktionskochfeld von SIEMENS
* Backrohr von SIEMENS
* Mikrowelle von SIEMENS
* Geschirrspüler von SIEMENS
* separat schaltbarer Kühlschrank und Gefrierschrank
* hochwertige Stein-Arbeitsplatte

Schlafzimmer
Ein großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett, Schränke und zusätzliche Möbel.

Büro / Kinderzimmer / Gästezimmer
Das dritte Zimmer lässt sich flexibel nach den eigenen Bedürfnissen nutzen – beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Badezimmer
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem kleinen, uneinsehbaren Fenster ausgestattet.

Weitere Räume
Vorraum, separates WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und eine angenehme Raumaufteilung.
In sämtlichen Wohnräumen sorgt hochwertiger Eichenparkett für ein warmes und zeitloses Wohnambiente. Weiße Innentüren unterstreichen den modernen, hellen Charakter der Wohnung.

ANGENEHM TEMPERIERT IM SOMMER & WINTER - KLIMAANLAGE NEU 2025
Ein weiterer Pluspunkt für komfortables Wohnen: Die Wohnung wurde 2025 mit einer neuen Klimaanlage ausgestattet. Damit lässt sich die Raumtemperatur an heißen Sommertagen angenehm regulieren sowie an kühlen Herbst- oder Frühlingstagen auch beheizen, um so Fernwärme zu sparen. Eine eigene BALKON PV-ANLAGE leitet den Strom direkt an die Klimaanlage weiter und sorgt so für eine effiziente Stromnutzung.

LANDESDARLEHEN ZU 1%
Es besteht die Möglichkeit, Landesdarlehen in Höhe von ca. EUR 47.000,- zu 1% Verzinsung zu übernehmen. Sollte dies nicht übernommen werden, beträgt der Kaufpreis EUR 396.000,-

Aktuell ist das Objekt ein PRIVATVERKAUF, es wird jedoch in 1-2 Monaten an einen Makler übergeben. Wenn also Interesse besteht, melden Sie sich gerne ehestmöglich.

Besichtigung nach Vereinbarung jederzeit möglich.

ZENTRALE LAGE - BILLA DIREKT GEGENÜBER
Die Wohnung befindet sich in der Hennersdorferstraße im Zentrum von Leopoldsdorf.

Die Nahversorgung könnte kaum praktischer sein:
Der BILLA befindet sich direkt gegenüber, eine BIPA-Filiale nur wenige Schritte entfernt. Auch Cafés, Restaurants und weitere gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

So lassen sich viele Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen.

Die örtlichen Kindergärten, Krabbelstube, Hort sowie Volksschule sind allesamt zu Fuß in 5-8 Minuten erreichbar, zahlreiche Spielplätze sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist für die Lage nahe Wien ebenfalls interessant. Die Regionalbuslinien 226, 227 und 266 verbinden Leopoldsdorf unter anderem mit Wien/Oberlaa, Siebenhirten oder Schwechat. Die Bushaltestelle befindet sich wenige Gehmeter von der Wohnung entfernt.

Auch mit dem PKW ist die Anbindung ideal: Die Anschlussstelle zur S1 und damit zu weiteren Autobahnen oder zum Flughafen ist in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zum Flughafen benötigt man je nach Verkehrslage im Schnitt 15-20 Minuten, die Wiener Innenstadt erreicht man ebenfalls in ca. 20 Minuten mit dem Auto, die SCS ist sogar nur ca. 10 Autominuten entfernt.