Ruhige 4-Zimmer-Wohnung im ziegelmassivem Energiesparhaus | 2 Balkone, Kellerabteil & 2 Parkplätzen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche96 m²
- Zimmer4
- Topnummer12
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon15 m²
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren.
Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger!
Wo Lage & Wohnkomfort sich verbinden
Wohnen in Bruck an der Leitha verbindet Wohnkomfort, Freizeitqualität und optimale Erreichbarkeit - perfekt für Familien, Singles und Paare, die Stadtnähe schätzen und dennoch im Grünen zur Ruhe kommen möchten. In der Josef Fischer-Gasse 3 bieten 24 hochwertige Ziegelmassiv-Eigentumswohnungen Raum für neue Lebensphasen - mit Balkon oder Terrasse bzw. Garten, die den Wohnraum spürbar ins Freie erweitern. Barrierefreier Zugang, großzügige Kellerabteile sowie Parkplätze und Fahrradabstellplätze runden das Angebot ab. Nur noch wenige Einheiten verfügbar - jetzt informieren und Besichtigung sichern!
Auf einen Blick:
- 24 Wohnungen (2 Stiegen), fertiggestellt - nur mehr wenige Einheiten verfügbar!
- 50 bis 96 m² Wohnnutzfläche
- 2 bis 4 Zimmer
- Balkon oder Garten mit Terrasse je Wohneinheit
- Großzügige Kellerabteile, 1-2 Parkplätze je Wohneinheit, Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen (Lift), Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum
- Wohnungseingangstüre mit WK3 Sicherheitsstufe
- Niedrige Energiekosten: Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung, Luftwärmepumpe (Heizen & Kühlen), Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach Verglasung & manueller Außenrolläden
- Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung
- Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger)
- Fixpreis & Finanzierungshilfe, Wohnbauförderung möglich!
- Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten
- Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert
- 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe
- Preise ab EUR 237.900
Je nach Objekt werden Kaufpreise mit und ohne Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet Malerarbeiten, Fliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm "Ares Warm Beige") und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne.
Folgende Wohneinheiten sind noch verfügbar:
Top 1.6 (50 m² WF, Balkon, 2 Parkplätze) KP: 237.900 EUR (ohne Oberflächenpaket) 252.900 EUR (mit Oberflächenpaket)
Top 1.10 (96 m² WF, Balkon, 2 Parkplätze) KP: 405.900 EUR (ohne Oberflächenpaket) 428.900 EUR (mit Oberflächenpaket)
Top 1.12 (96 m² WF, 2 Balkone, 2 Parkplätze) KP: 418.900 EUR (ohne Oberflächenpaket) 441.900 EUR (mit Oberflächenpaket)
Top 2.10 (96 m² WF, Balkon, 2 Parkplätze) KP: 428.900 EUR (mit Oberflächenpaket)
Top 2.12 (96 m² WF, 2 Balkone, 2 Parkplätze) KP: 418.900 EUR (ohne Oberflächenpaket) 441.900 EUR (mit Oberflächenpaket)
Ob zur Eigennutzung oder als Vorsorgeobjekt: Wir beraten Sie gerne zu den verfügbaren Wohnungen und passenden Finanzierungsmöglichkeiten!
Die Wohnung Top 2.12 ist eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit viel Licht, Ruhe und gleich zwei Balkonen. Auf rund 96 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss und Nord-/Südausrichtung der Balkone (je ca. 8 m²) - so gibt es Sonne und frische Luft zu unterschiedlichen Tageszeiten.
Im Mittelpunkt liegt die sonnige Wohnküche mit Balkonzugang - ideal für gemeinsames Leben und für Gäste. Das Schlafzimmer öffnet sich zum zweiten Balkon, dazu kommen zwei weitere Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Bad und WC sind separat, ergänzt durch eine kleine, abgetrennte Waschküche - ein Detail, das im Alltag spürbar entlastet. Abstellraum, Vorraum und ein großzügiges Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und halten das Zuhause aufgeräumt.
Optional ist die Wohnung auch schlüsselfertig erhältlich: Badezimmer, WC, Parkett- und Feinsteinzeugböden sind dabei bereits inkludiert.
Kaufpreis ohne Oberflächenpaket (ausgemalt): 418.900 EUR
Kaufpreis mit Oberflächenpaket: 441.900 EUR
Anlegerpreis: 390.000 EUR (mit Oberflächenpaket)
Das Oberflächenpaket beinhaltet komplette Malerarbeiten, Fließen- und Plattenarbeiten (wie bspw. Feinsteinzeug 60 x 60 cm Ares Warm Beige) sowie Bautischlerarbeiten (wie bspw. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. Villeroy und Boch - für ein stimmiges, hochwertiges Wohngefühl.
Kontaktieren sie uns gerne für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung!
Betriebskosten: rd. EUR 474,-- / Monat inkl. Ust. inkl. Heizkosten
Rücklagen: rd. EUR 36,--/ Monat exkl. Ust.
Betriebskosten für 2 Stellplätze: rd. EUR 50,--/ Monat inkl. Ust. und Rücklagen
Ob zur Eigennutzung oder als Vorsorgeobjekt: Wir beraten Sie gerne zur Wunscheinheit und passenden Finanzierungsmöglichkeiten!
Disclaimer - Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos:
Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich.
Lage
Zur hohen Lebensqualität trägt auch das charmante Umfeld bei. Die historische Altstadt von Bruck an der Leitha mit ihren Gassen, Cafés und kleinen Treffpunkten schafft eine Atmosphäre, die den Ort besonders lebenswert macht. Ob ein Kaffee zwischendurch, ein Spaziergang durch das Zentrum oder ein Eis mit den Kindern, hier zeigt sich Wohnen auch von seiner genussvollen Seite. Gleichzeitig überzeugt Bruck mit einem breiten Bildungsangebot, das von städtischen Landeskindergärten über Volksschule und Mittelschule bis hin zu weiterführenden Schulen wie BG/BRG sowie HAK/HAS reicht. Das schafft Sicherheit und Perspektive über viele Lebensphasen hinweg.
Auch für Pendlerinnen und Pendler ist der Standort sehr attraktiv. Mit dem Auto erreicht man rasch die A4 Ostautobahn sowie wichtige regionale Verbindungen wie die B10 in Richtung Wien und Flughafen Schwechat. Darüber hinaus bestehen ab Bruck an der Leitha direkte Zugverbindungen nach Wien Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von rund 28 Minuten. Das macht den Arbeitsweg gut planbar und sorgt dafür, dass man nach einem langen Tag schnell wieder zuhause ist.
Wer Erholung und Bewegung im Freien schätzt, findet auch dafür beste Voraussetzungen. Die Lage an der Leitha und am Rand des Leithagebirges lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und Radausflügen ein. Ein besonderes Highlight ist der Harrachpark bei Schloss Prugg, ein weitläufiger, großteils öffentlich zugänglicher Landschaftspark, der sich ideal für entspannte Stunden im Grünen eignet. Auch der Neusiedler See ist gut erreichbar und bietet an warmen Tagen eine schöne Möglichkeit für spontane Auszeiten am Wasser.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Klinik <1250m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1250m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2750m
Verkehr
Autobahnanschluss <1250m
Bahnhof <2000m
Sonstige
Bank <1250m
Polizei <1000m
Post <1750m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:15 m²
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Heizungsart: Solarheizung
- Barrierefrei
- Abstellraum
Flächen
- Bürofläche: 15 m²
- Kellerfläche: 7 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Wohnungsnummer: 12
- Stiege: 2
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2032-08-22
- Energiepass HWB: 28.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 560 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 560 Eur
- Angeführte Betriebskosten pro Monat inkl. Ust. inkl. Heizkosten!
- Stellplatzmiete: 50 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: niedrigere Vertragserrichtung & Notarkosten, da diese bei Famosahaus in einer fairen Pauschale gedeckelt sind und vom Kaufpreis prozentuell nicht berechnet werden
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 36 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 86 Eur
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Hochwertige Ziegelmassiv-Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen
- Wohneinheiten4
- Wohnfläche50–96 m²
- Preis€ 237.900–428.900
- StatusBezugsfertig
- Fertigstellung01.05.2026
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