Stadtgarten. Eigentumswohnungen am Rathauspark Schwechat
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche121,12 m²
- Zimmer5
- Stockwerk(e)0
- Topnummer3.5
- BödenParkett
- VerfügbarFrühjahr 2027
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Garten84,85 m²
- Loggia2,92 m²
- Terrasse19,98 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
"Stadtgarten" steht für eine neue Art des Wohnens: naturnah, urban und lebensnah. Im Mittelpunkt steht das harmonische Zusammenspiel aus Architektur, Nachhaltigkeit, Natur und Lebensqualität. Direkt am Park gelegen, entsteht hier ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben - für Menschen, die ihr Zuhause als Rückzugsort, Wohlfühlraum und Lebensmittelpunkt zugleich begreifen.
An der Zeitlhofergasse 3, direkt am idyllischen Rathauspark, entstehen 58 moderne Eigentumswohnungen. Von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis zu großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnungen - hier findet jede Lebensphase das passende Zuhause.
WOHNBAUFÖRDERUNG FÜR DEINE EIGENTUMSWOHNUNG AB SOFORT MÖGLICH! (NÖ-Wohnbauförderung)
Zentral wohnen, grün leben
Natur direkt vor der Haustür, das Stadtzentrum ums Eck - alles für den Alltag ist bequem erreichbar. Urbanes Leben mit grüner Seele.
Freizeit und Erholung vor der Haustür
Genießen Sie entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine Pause im Grünen - der Park wird zum natürlichen Wohnzimmer.
Familienfreundlich durch und durch
Viel Platz zum Spielen, Toben und Entdecken: Der Rathauspark ist ein sicherer Ort für Kinder und ein lebendiger Treffpunkt für alle Generationen.
Nachhaltig wohnen mit klimaaktiv GOLD
Unser Projekt setzt neue Maßstäbe für energieeffizientes und umweltbewusstes Wohnen - ausgezeichnet mit dem höchsten Standard der klimaaktiv-Planungszertifizierung: klimaaktiv GOLD.
ECKDATEN:
- 3 Wohngeschoße (Erdgeschoss, 2 Obergeschosse), Tiefgarage
- 58 Eigentumswohnungen mit Freiflächen
- 1-5 Zimmer zwischen 39 bis 124 m²
- 87 Tiefgaragenstellplätze (mit E-Ladevorbereitung)
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen
- Kleinkinderspielplatz
- KEINE PROVISION - direkt vom Bauträger!
- BEZUGSFERTIG: ab Frühjahr 2027
- NÖ-Wohnbauförderung Eigenheim bei Ersterwerb möglich!
AUSSTATTUNG:
- Hauszentralheizung Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden
- Heizen und Kühlen (Bauteilaktivierung)
- Photovoltaikanlage und Batteriespeicher
- Echtholzparkett oder Dielenboden, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen
- Hochwertige Badezimmerarmaturen
- Holz-Alufenster (3-fach), außenliegender Sonnenschutz
- TV- & Telefonanschlüsse (Glasfaser) vorhanden
- HWB 23,1-24,7 kWh/m²a, fGEE 0,63-0,64
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Schwechat ist ein Ort mit Charakter, Geschichte und hoher Lebensqualität. Der Hauptplatz, Supermärkte, Apotheken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten - alles liegt in fußläufiger Nähe. Hier lässt sich entspannt leben, einkaufen, genießen und aufblühen.
WIEN VOR DER TÜR
Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar. In nur 13 Minuten mit der S-Bahn nach Wien Mitte - die Kulturmetropole erwartet Sie tagtäglich.
MIT DER WELT VERBUNDEN
Auch den internationalen Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie mit der S-Bahn in wenigen Minuten - ob geschäftlich oder privat, von hier aus starten Sie direkt in die Welt. Gleichzeitig genießen Sie die entspannte Atmosphäre eines zentralen, ruhigen Stadtteils mit gewachsenem Charakter.
SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG:
öffentlich:
* S-Bahn-Linie: S7 (Wien Mitte - 13 Minuten, Wien-Schwechat - 6 Minuten)
* Bus-Linien: 70A, 71A, 171, 217, 218, 266, 272, 279
Auto:
* A4-Ostautobahn
Region: Rathauspark
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <6750m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7250m
Höhere Schule <7750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <5250m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1250m
Flughafen <7500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Terrassenfläche: 19,98 m²
- Loggiafläche: 2,92 m2
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Heizungsart: Solarheizung
- Barrierefrei
- Flachdach
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
- Gebäudezertifikat: klimaaktiv
Flächen
- Gartenfläche: 84,85 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Wohnungsnummer: 3.5
- Stockwerk: EG
- Stiege: 3
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-05-30
- Energiepass HWB: 28.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Frühjahr 2027
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Stadtgarten. Eigentumswohnungen am Rathauspark Schwechat
- Wohneinheiten56
- Wohnfläche39,47–121,12 m²
- Preis€ 257.400–695.400
- StatusIn Bau/Planung
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