Thermisch saniertes Wohnhaus - Ihr neues Zuhause in Fischamend

Auskunft: Herr Kahler Andreas 0664 / 33 11 333

Etage: 2. Stock (ohne Lift)

Keller: ja

Raumaufteilung:

Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer - WC - Abstellraum - Vorraum

Beschreibung:

Bj. ca. 1972-1974 - Heizung: Gas-Zentralheizung mit Radiatoren - Fenster: Kunststoffisolierglasfenster - Böden: Laminat, Fliesen - Badezimmer und Küche möbliert

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2401 Fischamend, Niederösterreich! Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Im zweiten Stock gelegen, bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Zum Kaufpreis von 180.000,00 EUR erwartet Sie eine Wohnung mit zwei Zimmern, einer separaten Küche und praktischen Nebenräumen. Fliesen- und Laminatböden schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche und das Badezimmer mit Dusche ergänzen das Angebot, während der Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Am Gebäude wurden 2019 Sanierungsarbeiten einschließlich eines Fenstertauschs durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Radiatoren.

Die monatliche Vorschreibung von 594,00 EUR umfasst bereits Betriebskosten und Verwaltung, Heizung, Warmwasser, Rücklage sowie 107,24 EUR für das Sanierungsdarlehen nach Zuschuss. Dieser Darlehensbeitrag hat ein absehbares Ende: Die vollständige Rückzahlung ist voraussichtlich nach der Rate vom 01.03.2036 vorgesehen. Danach entfällt dieser Kostenbestandteil - eine Perspektive auf finanzielle Entlastung. Die übrigen laufenden Kosten bleiben variabel.

Bus und Bahnhof im näheren Umfeld bieten Anschluss an die umliegenden Städte und Regionen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt, Kindergarten und Schule in der Umgebung ergänzen das Wohnangebot.

Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Wohnung und gestalten Sie hier Ihren persönlichen Lebensmittelpunkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (StF: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und sich ausschließlich auf Informationen stützen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden ebenfalls Anwendung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir aufgrund gängiger Geschäftsgebräuche auch als Doppelmakler tätig sein können. Es besteht möglicherweise ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis, das sich aus einer regelmäßigen geschäftlichen Verbindung ergibt.

Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben.

Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt.

Hinweis:

Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart.