TOPLAGE IN EBERGASSING - WIEN-NÄHE | TRAUMHAFTE, LICHTDURCHFLUTETE 3 ZIMMER MIT FERNBLICK | STELLPLATZ FÜR AUTO INKLUSIVE

TOPLAGE IN EBERGASSING - WIEN-NÄHE | TRAUMHAFTE, LICHTDURCHFLUTETE 3 ZIMMER MIT FERNBLICK | STELLPLATZ FÜR AUTO INKLUSIVE


Diese ca. 71m² große, süd-östlich orientierte, helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses in Ebergassing.

Einerseits die optimale Raumaufteilung, andererseits das außerordentlich gute Preis-Leistungs-Verhältnis zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.


Aufteilung:

• Vorraum
• großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne (WM-Anschluss)
• WC extra
• Abstellraum
• großzügiges Kellerabteil

Ausstattung:

• Fliesenböden in Wohnräumen sowie in Badezimmer und WC
• vollausgestattete Einbauküche inkl. Geräten
• neue (Dez. 2024) Infrarotheizung in allen Wohnräumen (Anschluss für Gas noch vorhanden - kann jederzeit ohne großen Aufwand auf Gas-Etagenheizung umgerüstet werden)
• Elektro-Warmwasserspeicher (Vaillant)
• Fahrradabstellraum
• STELLPLATZ INKLUSIVE

Lage:

Trotz der gesuchten, ruhigen und grünen Lage am Speckgürtel Wien sind  Einkaufsmöglichkeiten, Schulen Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

• direkte Busverbindung - ohne Umsteigen - nach Wien Oberlaa U1
• direkte Busverbindung zum Bahnhof Gramatneusiedl - von dort ohne Umsteigen zum Hauptbahnhof Wien - alternativ mit dem PKW zur Park & Ride-Anlage in Gramatneusiedl
• sehr gute Anbindung zum Flughafen Wien Schwechat
• Erlebnisbad Ebergassing
• Erholungsgebiet Rodelberg & Biotop
• BILLA, SPAR, Apotheke, Gassinger Minimarkt, Post Partner samt Bank99 und Bankomat im Ort
• LIDL, HOFER und Apotheke im Nachbarort

Kaufpreis inkl. Stellplatz: € 195.000,-

Betriebskosten p.M.: ca. € 261,54 netto
Rücklage p.M.: ca. € 77,68


Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.