Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in Mannswörth mit Balkon, Terrasse & Garage - 104m² Wohnkomfort!

104,26 m²
4 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 11:15 Uhr | willhaben-Code: 1113558501
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€ 480.000€ 4.603,88/m²
€ 422,66 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

4M Immobilien & Consulting GMBH & Co KG
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KontaktDieter Vollmost

Objektstandort

2320 Mannswörth, Bruck an der Leitha, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    104,26 m²
  • Zimmer
    4
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Balkon
    7,2 m²
  • Terrasse
    7,03 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 480.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 422,66
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.603,88

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mannswörth, Niederösterreich - eine neuwertige 4-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer großzügigen Wohnfläche von 104,26 m² modernen Wohnkomfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Für einen Kaufpreis von 480.000 Euro erhalten Sie hier ein attraktives Angebot, das keine Wünsche offenlässt.


Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer, die viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung bieten. Die moderne Einbauküche ist ein Highlight für Hobbyköche und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne - perfekt für entspannende Momente. Zusätzlich sind getrennte Toiletten vorhanden, die den Wohnkomfort weiter erhöhen.


Genießen Sie den herrlichen Grünblick von Ihrem Balkon und der großzügigen Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für sicheren und bequemen Fahrzeugstellplatz.


Die Wohnung ist bestens ausgestattet: Fernwärme sorgt für angenehme Wärme, Doppel- und Mehrfachverglasung für optimale Dämmung und Ruhe. Deckenleuchten setzen stilvolle Akzente und schaffen eine behagliche Atmosphäre.


Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und Supermärkte, die den Alltag erleichtern. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene Busverbindung bestens gewährleistet - so sind Sie schnell und bequem in Wien oder anderen Teilen Niederösterreichs.


Diese Wohnung in Mannswörth vereint modernes Wohnen, eine erstklassige Lage und eine hochwertige Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und starten Sie in ein neues Kapitel voller Wohnqualität und Lebensfreude!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Flughafen Schwechat


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <2500m
Klinik <3000m
Krankenhaus <5000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7000m
Höhere Schule <8500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
U-Bahn <7500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1500m
Flughafen <6000m

Sonstige
Bank <3000m
Post <500m
Polizei <3000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Balkonfläche:7.2 m²
  • Terrassenfläche: 7,03 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Voll möbliert

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass HWB: 30 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2008
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 410,39 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 422,66 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 183.88 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 30
HWB Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Margaretenstraße 99/ Ecke Ramperstorffergasse 581050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
KontaktDieter Vollmost
Referenz ID2142/22504
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willhaben-Code: 1113558501 | Zuletzt geändert: 14.10.2026, 11:15 Uhr

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