Viel Wohnung fürs Geld! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Ebergassing!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche93,72 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche100,28 m²
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Loggia6,56 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,28 m² Nutzfläche im Hochparterre einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1989 in Ebergassing.
Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre ideale Größe, den praktischen Grundriss und die vielseitig nutzbaren Räume. Mit insgesamt vier Zimmern, einer separaten Küche, Badezimmer, getrenntem WC, Abstellraum und Loggia bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten gut miteinander verbinden möchten.
Ein besonderes Plus ist die ca. 6,56 m² große Loggia, die einen schönen zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnkomfort spürbar erweitert. Durch die Lage im Hochparterre wohnt man angenehm erhöht, ohne auf die Vorteile einer gut erreichbaren Wohnung verzichten zu müssen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Einzelne Bereiche bieten Potenzial für optische Auffrischungen und zeitgemäße Verschönerungen. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Käuferinnen und Käufer, die eine großzügige Wohnung suchen und diese nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Highlights:
- 4 Zimmer mit ideal nutzbaren Raumgrößen
- großzügiger Wohnbereich
- separate Küche mit Tageslicht
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- separates WC
- praktischer Abstellraum
- Blick ins Grüne
- Kaminofen im Wohnbereich
- viel Gestaltungspotenzial
Wohnfläche: ca. 93,72 m² + 6,56 m² Loggia + 10,59 m² Keller
Kaufpreis: EUR 199.990.-
Bezug: ab sofort
Worauf warten Sie, diese tolle Wohnung wird nicht lange zu haben sein!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Es befinden sich alle wichtigen Örtlichkeiten in unmittelbarer Umgebung, sodass Sie beispielsweise Einkäufe, Schulwege und auch Restaurantbesuche sogar zu Fuß abwickeln können. Darüber hinaus erreichen Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten binnen weniger Minuten ganz einfach mit dem Auto.
Schwechat erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 15 Minuten, Wien in ca. 25 Minuten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt sich ebenfalls als sehr gut bezeichnen, da diverse Buslinien Sie in ca. 30 Minuten zum Reumannplatz oder in 5 Minuten zum Bahnhof Himberg bzw. Gramatneusiedl chauffieren. Von dort aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in ungefähr 15 Minuten. Durch den Ausbau der Fahrradwege in Ebergassing können Sie den Bahnhof in Gramatneusiedl auch bequem mit Ihrem Fahrrad in 10 Minuten erreichen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <6000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9000m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3500m
Einkaufszentrum <6500m
Verkehr
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <9000m
Flughafen <7500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <3000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 6,56 m2
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 10.59 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Stiege: 14
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2030-11-30
- Energiepass HWB: 112.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1989
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 451,03 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 484,7 Eur
- Kaufpreis pro m²: 1994,32 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 114,32 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 114.32 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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