Vorsorgewohnung - Zusatzeinkommen - Optimale Eigentumswohnung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche47,23 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Loggia7 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ihr Investment mit Zukunft - moderne Anlegerwohnung
Der Erwerb von Grund und Boden ist aktuell die sicherste Sparform in Österreich. Sie kaufen aber nicht Grund und Boden, sondern ganz einfach eine Eigentumswohnung, die vermietet wird (= Anlegerwohnungen) und haben so von Anfang an ein regelmäßiges Zusatzeinkommen ermöglicht. Diese Sparform ist für viele Menschen finanzierbar und hat den Vorteil, dass
* Ihr Kapital durch eine Grundbuchseintragung abgesichert ist,
* sie steuerlich begünstigt ist,
* die Vermietung regelmäßiges Einkommen bringt und
* sie neben der Mieteinnahmen durch die Wertsteigerung zweifachen Gewinn erzielt.
EUR 170.000,- Kaufpreis netto zuzüglich 20% Ust (Vorsteuerabzug!!)
Die Wohnung entspricht dem neuesten Stand der Technik und bietet hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten:
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Elektrische Rollläden
- Energieeffiziente Bauweise
- Nachhaltiges Wohnkonzept
Diese Kombination sorgt für ein modernes, komfortables Wohnklima und macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter.
Gerne kann in den Mietvertrag Einsicht genommen werden.
Die Wohnung befindet sich in der Höfleinerstraße in Bruck an der Leitha - einer beliebten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Die Stadtgemeinde bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- Kindergärten & Schulen
- Ärzte & Apotheken
- Einkaufsmöglichkeiten
- Cafés & Restaurants
Verkehrsanbindung:
- Designer Outlet Parndorf in ca. 15 Minuten erreichbar
- Neusiedler See in ca. 20 Minuten
- Flughafen Wien-Schwechat in ca. 20 Minuten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <1500m
Sonstige
Bank <1000m
Polizei <500m
Post <1500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 7 m2
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Heizung: Fussbodenheizung
Flächen
- Kellerfläche: 1.87 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage / 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 23.92 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2017
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 195,74 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 195,74 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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