Exklusive, attraktive 4-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit großem Garten und Terrasse

2320 Schwechat-Rannersdorf, Wallhofgasse 1A, Top 2/5

Fertigstellung: April 2025

WOHNEN MIT MEHRWERT Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die vorteilhafte Nordwest-, Nord- und Südostausrichtung. Der geräumige offene Wohn-Essbereich (ca. 31 m²) schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur ca. 11 m² großen Terrasse. Daran anschließend erstreckt sich der wunderschöne, ca. 245 m² große Garten – der viel Raum für Ruhe und Erholung bietet. Drei freundliche Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt, runden das komfortable Wohnangebot perfekt ab.

FREI FINANZIERTE WOHNUNGEN UND REIHENHÄUSER IM EIGENTUM

Die „Wien-Süd“ hat direkt an der Schwechat ein exklusives Wohn- und Reihenhausprojekt mit 101 frei finanzierten Eigentumswohnungen realisiert, die alle Wohnbedürfnisse abdecken und Teil eines Gesamtprojekts sind, bei dem auch 11 frei finanzierte Eigentumsreihenhäuser errichtet wurden.

Exklusive, moderne Wohnhausanlage

Geboten wird ein optimaler Mix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 52-112 m² (inklusive Loggia), die – ja nach Geschoß – durch einen Balkon/Loggia, eine Dachterrasse (bis zu ca. 50 m²) oder einen Garten (bis zu ca. 300 m²) nach außen hin erweitert sind. Ein Aufzug bringt Sie in die gewünschte Etage und mit Ihren Besuchern kommunizieren Sie bequem via Videosprechanlage. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fernwärme-Fußbodenheizung und elektrisch bedienbare Raffstores halten im Sommer die Räume schön kühl und schützen vor Wärmeverlust im Winter. Die hauseigene SAT-Anlage in Glasfasertechnologie bietet echtes „Fiber to the Home“. Ein Abstellraum pro Wohnung im Kellergeschoß, ausgestattet mit Stromsteckdose und Licht, sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Selbstverständlich wurde auch an Gemeinschaftseinrichtungen wie z.B. Kinderwagenräume, Fahrradabstellplätze und einen großzügigen Kinder- und Jugendspielbereich im Freien gedacht.

Hochwertige, attraktive Reihenhäuser

Sie bieten 4 Zimmer und Wohnnutzflächen von ca. 142-150 m² sowie Terrasse und Garten.

Allen Bewohnern der Wohn- und Reihenhausanlage "Wallhof" steht eine Tiefgarage mit 168 Kfz-Abstellplätzen zur Verfügung, damit das Kfz bequem und sicher abgestellt werden kann. Der Zugang zum gesamten Wohnareal ist nur mittels Zutrittsystem möglich.

Hinweis: Bei der Möblierung auf den Fotos handelt es sich um Einrichtungsvorschläge, alle Wohnungen und Reihenhäuser werden unmöbliert verkauft.

ZU DEN KOSTEN:

Der Kaufpreis beträgt inklusive einem Garagenplatz EUR 497.420,-. Die vorläufigen Kosten pro Monat (exklusive Warmwasser und Heizung) betragen ca. EUR 359,- inklusive einem Garagenplatz.

Im Zentrum von Rannersdorf gelegen, bietet dieses Wohnhausprojekt eine Vielzahl von besonderen Qualitäten, die Wohnen zum Vergnügen machen. Es ist dies zum einen die gute Lage, die sich sowohl durch einen hohen Grünanteil direkt neben einem Werkbach der Schwechat auszeichnet als auch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die S1.

Die rasche Erreichbarkeit von Nahversorgern, Behörden, Ärzten, Kindergarten und Schulen sind ein weiteres Standortplus.