Wohnung im Doppelhaus-Stil | 3 Zimmer | 71 m² Wohnfläche | mit Balkon, Eigengarten & 2 Parkplätzen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche71 m²
- Grundfläche76 m²
- Zimmer3
- TopnummerB
- Nutzfläche71 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon12 m²
- Garten50 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren.
Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger!
Das Projekt "Sixty" liegt direkt neben den Famosa-Häusern und Wohnungen in Bruck an der Leitha und richtet sich an alle, die komfortables Wohnen mit Freiraum. Für einen Morgenkaffee am Balkon, für entspannte Abende auf der Terrasse und für ein Zuhause, das sich leicht anfühlt: überschaubar, durchdacht, alltagstauglich. Acht Gartenwohnungen schaffen genau diesen Rahmen - kompakt in der Fläche, großzügig im Gefühl.
Auf einen Blick:
- 8 Gartenwohnungen, fertiggestellt - nur noch 3 Einheiten verfügbar!
- 68 bis 71 m² Wohnnutzfläche
- 3 Zimmer und einen großzügigen Abstell-/Schrankraum
- Sonniger Eigengarten sowie Balkon oder Terrasse mit Blick ins Grüne und die familienfreundliche Nachbarschaft
- Niedrige Energiekosten: Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung, Luftwärmepumpe (Heizen & Kühlen), Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach Verglasung
- Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung
- Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung
- Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger)
- Fixpreis & Finanzierungshilfe, Wohnbauförderung möglich!
- Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten
- Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert
- 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe
- Preise ab EUR 294.900
Je nach Objekt werden Kaufpreise mit und ohne Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet Malerarbeiten, Fliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm "Ares Warm Beige") und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele). Sanitärausstattung hochwertig z.B. Villeroy und Boch. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne.
Diese Wohnung befindet sich im 1 OG und vereint modernes Neubau-Wohngefühl mit einem Plus an Freiraum: Rund 71 m² Wohnfläche bieten eine durchdachte Raumaufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien - und der eigene Garten liegt praktisch direkt beim Wohnungszugang im Erdgeschoss. So entsteht ein Wohnen, das sich gleichzeitig leicht und privat anfühlt: oben wohnen, unten ins Grüne treten.
Herzstück ist die helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende an der frischen Luft. Ein Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Kinderzimmer (alternativ Schrankraum, Home Office oder Gästezimmer) schaffen Rückzugsmöglichkeiten für Klein und Groß. Ergänzt wird das Raumangebot durch Bad/WC, Abstellraum und Vorraum - durchdacht geplant für maximale Funktion auf kompakter Fläche.
Kaufpreis: EUR 294.900 (ohne Oberflächenpaket, ausgemalt)
Kaufpreis: EUR 326.900 (mit Oberflächenpaket)
Anlegerpreis: 292.000 EUR (mit Oberflächenpaket)
Das Oberflächenpaket beinhaltet komplette Malerarbeiten, Fliesen- und Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm "Ares Warm Beige") sowie Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. von Villeroy und Boch - für ein stimmiges, hochwertiges Wohngefühl.
Kontaktieren sie uns gerne für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung!
Betriebskosten: rd. EUR 393,-- / Monat inkl. Ust. inkl. Heizkosten
Rücklagen: rd. 27,--/ Monat exkl. Ust.
Betriebskosten für 2 Stellplätze: rd. 21,-- / Monat inkl. Ust. und Rücklagen
Ob zur Eigennutzung oder als Vorsorgeobjekt: Wir beraten Sie gerne zur Wunscheinheit und passenden Finanzierungsmöglichkeiten!
Disclaimer - Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos:
Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich.
Lage
Zur hohen Lebensqualität trägt auch das charmante Umfeld bei. Die historische Altstadt von Bruck an der Leitha mit ihren Gassen, Cafés und kleinen Treffpunkten schafft eine Atmosphäre, die den Ort besonders lebenswert macht. Ob ein Kaffee zwischendurch, ein Spaziergang durch das Zentrum oder ein Eis mit den Kindern, hier zeigt sich Wohnen auch von seiner genussvollen Seite. Gleichzeitig überzeugt Bruck mit einem breiten Bildungsangebot, das von städtischen Landeskindergärten über Volksschule und Mittelschule bis hin zu weiterführenden Schulen wie BG/BRG sowie HAK/HAS reicht. Das schafft Sicherheit und Perspektive über viele Lebensphasen hinweg.
Auch für Pendlerinnen und Pendler ist der Standort sehr attraktiv. Mit dem Auto erreicht man rasch die A4 Ostautobahn sowie wichtige regionale Verbindungen wie die B10 in Richtung Wien und Flughafen Schwechat. Darüber hinaus bestehen ab Bruck an der Leitha direkte Zugverbindungen nach Wien Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von rund 28 Minuten. Das macht den Arbeitsweg gut planbar und sorgt dafür, dass man nach einem langen Tag schnell wieder zuhause ist.
Wer Erholung und Bewegung im Freien schätzt, findet auch dafür beste Voraussetzungen. Die Lage an der Leitha und am Rand des Leithagebirges lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und Radausflügen ein. Ein besonderes Highlight ist der Harrachpark bei Schloss Prugg, ein weitläufiger, großteils öffentlich zugänglicher Landschaftspark, der sich ideal für entspannte Stunden im Grünen eignet. Auch der Neusiedler See ist gut erreichbar und bietet an warmen Tagen eine schöne Möglichkeit für spontane Auszeiten am Wasser.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1250m
Apotheke <1500m
Klinik <1250m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1250m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2750m
Verkehr
Autobahnanschluss <1250m
Bahnhof <2000m
Sonstige
Bank <1250m
Polizei <1000m
Post <1750m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:12 m²
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Heizungsart: Solarheizung
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 50 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Wohnungsnummer: B
- Stockwerk: 1 OG
- Stiege: 2
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2035-03-04
- Energiepass HWB: 37.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2025
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 441 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 441 Eur
- Angeführte Betriebskosten pro Monat inkl. Ust. inkl. Heizkosten!
- Stellplatzmiete: 21 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: niedrigere Vertragserrichtung & Notarkosten, da diese bei Famosahaus in einer fairen Pauschale gedeckelt sind und vom Kaufpreis prozentuell nicht berechnet werden
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 27 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 48 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
SIXTY - das Beste aus zwei Welten: Wohnungen im Doppelhaus-Stil
- Wohneinheiten2
- Wohnfläche68–71 m²
- Preis€ 294.900–341.900
- StatusBezugsfertig
- Fertigstellung01.05.2026
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