Zentral - modern - hell: Perfekte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Erstbezug in grüner Anlage

61,38
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 05.08.2026, 12:00 Uhr | willhaben-Code: 996760785
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Bild 2 von 13 - Hauseingang
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Bild 7 von 13 - Fahrrad und Sitzplatz
Bild 8 von 13 - Gang 1
Bild 9 von 13 - Haus 1 und 2
Bild 10 von 13 - Haus 8_Ausblick Spielplatz 1
Bild 11 von 13 - Stiegenhaus
Bild 12 von 13 - Tiefgarage
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€ 302.400€ 4.926,69/m²
€ 135,30 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktSimone Vasicek

Objektstandort

2333 Leopoldsdorf, Bruck an der Leitha, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    61,38 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    8,06 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 302.400
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 135,30
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.926,69

Objektbeschreibung

In dieser exklusiv gestalteten Residenz mit 82 Wohnungen im Herzen von Leopoldsdorf verschmelzen durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und großzügige Außenbereiche zu einem einzigartigen Wohnambiente.

Bei der Konzeptionierung der Einheiten wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet, was sich in praktischen und großzügigen Grundrissen widerspiegelt. Zeitgemäßes Design mit klaren Linien, großen bodentiefen Fensterfronten, offene Wohn- und Essbereiche mit edlen Bodenbelägen und stilvollen Designelementen, große private Freiflächen für entspannte Stunden im Freien, sowie zeitgemäße Heiztechnik - all das macht Ihr neues Zuhause zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft.

Die Wohnungen sind in kleineren familiären Häusern untergebracht, die in einer weitläufigen Anlage ohne Autoverkehr durch Grünflächen miteinander verbunden sind und so eine ruhige, familienfreundliche und parkähnliche Atmosphäre geschaffen wurde.

Lichtdurchflutete Räume, wohnliche Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug und hochwertige Sanitäranlagen repräsentieren die exklusive Ausstattung. Die verwendeten Materialien sind langlebig, pflegeleicht und ästhetisch auf qualitativem Top-Niveau.
Geheizt wird mittels Fernwärme - eine Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima.
Ihre Pkws parken sicher in der hauseigenen Tiefgarage oder auf einem ausgewiesenen Freistellplatz - so bleibt die Anlage autofrei - sicher für Sie und Ihre Familie!

Haus 1 / Top 5
Diese kompakte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und befindet sich im 1. OG mit Lift.
Sie besteht aus einer großen, hellen Wohnküche und Ausgang auf den ca. 8 m2 großen Balkon. Während das Wohnzimmer Blick auf die Straße bietet, ist das Schlafzimmer nach Norden in die ruhige Seitengasse ausgerichtet. Das große Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ist zeitlos weiß verfließt.
Des Weiteren finden Sie noch ein großes Vorzimmer mit viel Stauraum und ein separates Gäste-WC vor.
Ihrer Wohnung ist natürlich auch ein ca. 7 m2 großes Kellerabteil zugeordnet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen!

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605


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* 82 Wohneinheiten
* 2-5 Zimmer-Wohnungen
* 51 m2 - 130 m2 Wohnfläche
* Gärten, Terrassen, Balkone
* Hauseigene Tiefgarage und Freistellplätze
* Bezugsfertig



Lage

Leopoldsdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 5,400 Einwohnern im Bezirk Bruck an der Leitha, liegt direkt an der südlichen Stadtgrenze Wiens und verbindet so die Vorteile einer ruhigen Vorortgemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten zu den umliegenden Schnellbahnstationen sowie zur U1 in Wien-Oberlaa. Mit dem Auto erreichen Sie über die S1 und die A2 rasch sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das südliche Umland.
Leopoldsdorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, einer Volksschule, Horteinrichtungen und Nahversorgung für den täglichen Bedarf - alles in Gehdistanz. Auch ärztliche Betreuung und verschiedene Gastronomiebetriebe sind vor Ort vorhanden.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten sich der Leopoldsdorfer Badeteich, Rad- und Spazierwege sowie Sportanlagen, wie z.B. ein Golfklub in der Umgebung an.
Damit vereint die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität im Grünen mit der optimalen Erreichbarkeit Wiens - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnahes Wohnen mit ruhiger Umgebung schätzen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6000m
Krankenhaus <8000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6000m
Höhere Schule <9000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3500m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
U-Bahn <4000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:8,06 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 6.78 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. OG
  • Stiege: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2031-02-23
  • Energiepass HWB: 33 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 123 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 135,3 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4623,15 Eur
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 0%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 33
fGEE: 0,83
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Parkside Leo

  • Wohneinheiten
    21
  • Wohnfläche
    61,30–112,97 m²
  • Preis
    € 302.400–649.500
  • Fertigstellung
    01.08.2026
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktSimone Vasicek
Referenz ID1939/162360
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willhaben-Code: 996760785 | Zuletzt geändert: 05.08.2026, 12:00 Uhr

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