2-Zimmer-Wohnung mit großflächiger Terrasse in 2232 Deutsch-Wagram!

57,36 m²
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 05:00 Uhr | willhaben-Code: 1625683031
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€ 279.000€ 4.864,02/m²
€ 194,85 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

JuNi Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktJulia Kolarik

Objektstandort

Hauptstraße, 2232 Deutsch-Wagram, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    57,36 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Terrasse
    20,96 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 279.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 194,85
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.864,02

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Deutsch-Wagram, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, die den perfekten Mix aus ländlicher Idylle und urbanem Lebensstil bietet. Diese exquisite Wohnung mit 57,36 m² Fläche ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Rückzugsort, der Ihnen Lebensqualität und Komfort in einem bietet.


Sie erwerben eine moderne 2-Zimmer-Wohnung, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine einladende Atmosphäre, die Ihnen und Ihrer Familie ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.


Die hochwertige Ausstattung umfasst stilvolle Fliesen und edles Parkett, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer privaten Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bietet, den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder einen sonnigen Morgen mit einem Frühstück im Freien zu beginnen.


Der praktische Personenaufzug bringt Sie bequem in die Wohnetage, während der Fahrradraum zusätzlichen Stauraum für Ihre sportlichen Aktivitäten bietet. Dank der Glasfaseranbindung sind Sie auch in puncto Internet bestens versorgt - ideal für Homeoffice oder entspannte Streaming-Abende.


Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und werden Sie Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft in Deutsch-Wagram!


Einige der gezeigten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital möbliert, um die Nutzungsmöglichkeiten der Räume zu veranschaulichen. Die tatsächliche Immobilie wird unmöbliert übergeben.



Lage

Die Wohnung in der Hauptstraße 2232 in Deutsch-Wagram bietet eine erstklassige Lage für Familien und Pendler. Direkt unter der Wohnung finden Sie die Bäckerei Geier für frische Brötchen und eine eigene Hausbank - RAIKA, sowie Arzt und Apotheke für Ihre gesundheitlichen Anliegen. Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind ebenfalls schnell erreichbar, ebenso wie Banken und Geldautomaten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahnhof, rundet das Angebot ab. Hier wohnen Sie zentral und komfortabel!

Region: Bäckerei Geier


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9250m
Höhere Schule <9500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <6000m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
U-Bahn <8500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <250m
Post <1000m
Polizei <750m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 20,96 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2030-09-26
  • Energiepass HWB: 43.45 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 179,24 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 194,85 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 23,12 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 23.12 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 43,45
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,9
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

JuNi Immobilien GmbH

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Adresse
Apostelgasse 2-14/8/11030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktJulia Kolarik
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Referenz ID6211/228
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willhaben-Code: 1625683031 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 05:00 Uhr

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