Dachgeschosswohnung Nähe Bahnhof Gänserndorf I Garagenstellplatz I helles und ruhiges Maisonette I Ankleidezimmer I Wiener Straße und Strasshof an der Nordbahn

ruhige Dachgeschoss-Wohnung - Wohnküche - Ankleidezimmer - Tiefgaragenstellplatz - Abstellraum

Ein Grundriss wird in Kürze zur Verfügung gestellt. 

Hard-Facts:

Dachgeschossmaisonette (1. und 2 DG)

2 Zimmer mit Wohnküche

Ankleidezimmer (oder 3. Zimmer)

ca. 94m² Wohnfläche

Badezimmer mit Dusche

separates WC

Abstellraum 

Garagenstellplatz inkludiert

Kellerabteil (rund 6m²)

Ausrichtung: Ost / West

Umgebung: Wiener Straße, Strasshof an der Nordbahn, Ortszentrum (Nahversorgung, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Sportstätten)

Bezug: nach Rücksprache

Wohnung

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: 

Ebene 1 - Wohnraum mit Wohnküche, Ankleidezimmer (kleines Schlafzimmer), Badezimmer, WC, Abstellraum, Vorraum

Ebene 2 - Hauptschlafzimmer mit abgetrenntem Wohnbereich

Aktuell verfügt die Wohnung über einen Wohnraum mit Wohnküche, ein Schlafzimmer mit abgetrenntem Wohnzimmer und ein großes Ankleidezimmer. 

Durch eine Adaptierung könnte das Ankleidezimmer in ein kleines Schlafzimmer bzw Büro umgewandelt werden. 

Die Küche verfügt über folgende Ausstattung: Ofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Einbauschränke

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. 

Das WC liegt separat.

Durch die Ost-West Ausrichtung besteht eine helle und angenehme Atmosphäre in der Wohnung.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung.

Zur Wohnung gehört ein rund 6,30m² großes Kellerabteil.

Im Kaufpreis inkludiert ist ein Tiefgaragenstellplatz. 

Umgebung

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitengasse im Zentrum von Gänserndorf. Damit befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Kaffees, Kindergärten, Schulen, Apotheken usw. in unmittelbarer Nachbarschaft. 

Rund um Gänserndorf befinden sich zahlreiche grüne Felder und Parks die zur Erholung in der Natur einladen. 

Auch die S1 Station Gänserndorf (Schnellbahn) ist in 7 Gehminuten zu erreichen. 

Mit dem Auto ist Strasshof in ca 12 Fahrminuten und das Stadtzentrum Wiens in ca 45 Fahrminuten zu erreichen.

Damit bietet die Wohnung eine perfekte Balance zwischen Nähe zur Natur und Stadtleben. 

Kosten

Kaufpreis = 299.000 Euro

Betriebskosten = 166,65,- inkl 10% USt

Verwaltungskosten Wohnung = 33,76,- inkl 10% USt

Verwaltungskosten Garage = 18,42,- inkl 20% USt

Rücklage = 116,15,-

Summe monatliche Kosten = 334,98,-

Maklergebühr = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt

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Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.