Erholung an der Grenze zu Wien!

Zum Verkauf gelangt eine Zwei-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1973. Die Wohnung ist nach Süden und Westen orientiert (zuzüglich einer nordseitig belichteten Küche) und liegt in angenehmer Ruhelage, nur ca. 500 m von der Lobau und dem Donau-Oder-Kanal entfernt.
Die Wohnhausanlage wird mittels einer Hauszentralheizung beheizt, welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Beide Posten werden in der monatlichen Vorschreibung mitverrechnet.

Der Energieausweis vom 08.02.2021 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB = 104 kWh/m²a und fGEE = 1,62

Die kompakte Raumaufteilung der Wohnung ermöglicht es, zusätzlich zum geräumigen, südseitig ausgerichteten Wohnzimmer ein westseitiges Schlafzimmer anzubieten, welche beide Zugang zur gemeinsamen Loggia besitzen. Ein kompakter Nasszellenbereich mit separatem WC und Bad sowie eine direkt belichtete Küche vervollständigen das Raumangebot.

Der momentane Rücklagenstand (per 31.12.2025) beläuft sich auf: EUR 254.503,44

Die monatliche Vorschreibung (ab dem 01.04.2026) weist folgende Posten aus:
Position..............................Betrag.......USt in %.........USt
Verwaltungskosten..........20,52..........10,00............2,05
Betriebskosten...............101,55...........10,00 ........10,16
Warmwasser.....................43,64...........10,00...........4,36
Heizkosten.........................65,47..........20,00.........13,09
Rep.Rücklage....................56,85.............0,00...........0,00
BK-Aufzug..........................20,31..........10,00...........2,03
Netto Gesamt.................308,34..............................31,70
Summe USt.......................31,70                 
Brutto Gesamt................340,04 

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

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Die Lobau vor der Tür!

Mit der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien und dem Nationalpark "Donau-Auen", einem der letzten Urwälder Europas, bietet Groß-Enzersdorf zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung selbst liegt eingebettet zwischen Donau-Oder-Kanal und Lobau, welche jeweils nach ca. 500 m zu erreichen sind. Nur wenige Meter entfernt stehen also Laufstrecken, Wanderwege und Möglichkeiten zur Erholung im Grünen zur Verfügung.

Die Nahversorgung wird durch einen Billa, Bäckereien und Trafiken sowie praktische Ärzte, eine Apotheke und das Marchfeld Center (Merkur, Hofer, Fressnapf) in unmittelbarer Umgebung (ca. 5 Autominuten) optimal abgedeckt. Selbstverständlich werden im Stadtgebiet auch alle notwendigen Bildungseinrichtungen und Sportmöglichkeiten angeboten.

Groß-Enzersdorf verfügt mit der Buslinie 291 über eine stadtinterne öffentliche Erschließung. Die nächstgelegene Haltestelle liegt ca. 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die öffentliche Anbindung an die umgebenden Regionen und im Speziellen natürlich an Wien erfolgt über den Busbahnhof Josef-Reither-Ring, welcher ca. 1,7 km entfernt gelegen ist. Die Autobuslinie 26A verbindet Groß-Enzersdorf mit den U-Bahn-Stationen U1 Kagran und U2 Aspernstraße.