Erstbezug in Deutsch Wagram

58,21 m²
1 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 04.10.2026, 13:05 Uhr | willhaben-Code: 1003787482
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€ 278.000€ 4.775,81/m²

Altenburg Realitäten GmbH & Co KG
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KontaktDavid Broscheit

Objektstandort

2232 Deutsch-Wagram, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    58,21 m²
  • Zimmer
    1
  • Stockwerk(e)
    1

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Balkon
    4,08 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 278.000
Maklerprovision: 3.0% plus 20.0% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.775,81

Objektbeschreibung

In Deutsch Wagram befindet sich derzeit ein modernes Wohnhaus in Fertigstellung, das durch stilvoll geplante Wohnungen und eine hochwertige Ausstattung überzeugt. Die Architektur vereint zeitlose Eleganz mit durchdachtem, funktionalem Design.

Jede Wohneinheit ist barrierefrei erreichbar und verfügt über Freiflächen wie Balkon oder Terrasse, während optionale Parkplätze zusätzlichen Komfort bieten. Die ausgezeichnete Lage mit rascher Anbindung nach Wien und einer umfassenden Nahversorgung schafft ideale Bedingungen für ein angenehmes und komfortables Wohngefühl.

Deutsch-Wagram begeistert durch die ideale Verbindung von Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine rasche Anbindung nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, befinden sich in unmittelbarer Umgebung - für ein bequemes und angenehmes Leben direkt vor der Haustür.

Zu Fuß ist der Bahnhof Deutsch-Wagram in etwa 6 Minuten erreichbar, der Stadtpark liegt direkt gegenüber und ist in rund 1 Minute erreichbar. Der BILLA in der Bahnstraße ist etwa 9 Minuten entfernt, die Volksschule etwa 6 Minuten und der Kindergarten rund 5 Minuten.

Mit der S-Bahn erreicht man Wien Landstraße in circa 30 Minuten, das Donau Zentrum in etwa 35 Minuten und den Wiener Hauptbahnhof ebenfalls in rund 35 Minuten.

Mit dem Auto benötigt man zum G3 Shopping Resort Gerasdorf etwa 13 Minuten, zur U1-Station Leopoldau rund 15 Minuten und zum Flughafen Wien-Schwechat ungefähr 30 Minuten.

geplante Fertigstellung: Ende 2025
Kaufpreis pro Stellplatz: EUR 15.000,-
Bei den angeführten Betriebskosten handelt es sich um eine ungefähre Einschätzung.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage Detailinformationen zu allen verfügbaren Wohnungen im Haus.


Lage

Region: Sahulkapark, Erbachstraße

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Balkonfläche:4,08 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Energiepass HWB: C
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 1
  • Energieausweis EEB-Wert: 54.54 (kWh/m2/Jahr)

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 4775,81 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 10008,00 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 54,54
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,84
fGEE Energieklasse: B


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Altenburg Realitäten GmbH & Co KG
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Adresse
Prinz Eugen Straße 16/31040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktDavid Broscheit
Referenz ID4644
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willhaben-Code: 1003787482 | Zuletzt geändert: 04.10.2026, 13:05 Uhr

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