Exklusive 1-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon & Garage!

51
1 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 17.09.2026, 14:30 Uhr | willhaben-Code: 2005853093
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€ 224.400€ 4.400,00/m²

Boom Living GmbH & Co KG
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Unternehmen


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KontaktJana Brenkusova

Objektstandort

2232 Deutsch-Wagram, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    51 m²
  • Zimmer
    1
  • Nutzfläche
    51 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    September 2026
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
    4,08 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 224.400
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.400,00

Objektbeschreibung

***Mehrere exklusive Eigentumswohnungen zum Verkauf, die keine Wünsche offenlässt.***


9 Wohnungen mit verschiedene Nutzflächen von ca. 51m²- 85m² mit Balkon/ Terrasse sind noch frei!!!! 


Kaufpreis: EUR 4400/m² Wohnungen mit Balkon, EUR 4700/m² Wohnungen mit Terrasse


Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit einem 4 m² Balkon und einer Wohnfläche von ca. 51 m² besticht durch ihr modernes Design und hochwertige Ausstattung und wird Sie vom ersten Moment an begeistern.


Der Erstbezug garantiert Ihnen ein komplett neues und makelloses Wohngefühl mit individueller Ausstattung. Die Wohnung verfügt über einen hellen, offenen Wohnbereich mit edlem Parkettboden, der durch drei Fenster viel Tageslicht hereinlässt und einen wunderschönen Grünblick bietet. Entspannen Sie auf Ihrem privaten, gemütlichen Balkon , die zum Verweilen im Freien einladen und Ihnen Ruhe und Erholung mitten in der Natur bieten.


Das Badezimmer ist modern ausgestattet - ideal für Ihren individuellen Wellness-Moment zu Hause. Hochwertige Fliesen und eine moderne Zentralheizung mit Gas gewährleisten Komfort und Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung.


Zu jeder Wohnung gehört eine eigene Keller- abteilung und eine eigene Stapel Garage, die Ihnen sicheren und trockenen Parkraum bietet - ein echter Vorteil in der begehrten Wohnlage von Deutsch-Wagram.


Eine Stapel Garage kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.


Kaufpreis für die Garage: EUR 18.000,-


 


Diese Immobilie bietet das perfekte Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, naturnahem Ausblick und urbaner Infrastruktur.


Für weitere Details stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind schnell zu Fuß erreichbar und verbinden Sie optimal mit Wien und der Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schule und Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichba

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <9500m
Universität <9500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <6000m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
U-Bahn <8500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:4,08 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Stockwerk: OG
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2030-02-01
  • Energiepass HWB: 54.54 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: September 2026
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 4400 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 54,54
HWB Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Boom Living GmbH & Co KG
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Unternehmen


Adresse
Kärntner Straße 121010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktJana Brenkusova
Referenz ID3745
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willhaben-Code: 2005853093 | Zuletzt geändert: 17.09.2026, 14:30 Uhr

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