Exklusive Eigentumswohnungen mit Balkon , Terrasse & Garage!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Zimmer2
- Nutzfläche60 m²
- BödenParkett
- VerfügbarSeptember 2026
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse23,68 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
***Mehrere exklusive Eigentumswohnungen zum Verkauf, die keine Wünsche offenlässt.***
9 Wohnungen mit verschiedene Nutzflächen von 51m²-163m² mit Balkon/ Terrasse sind noch frei!!!!
Kaufpreis: EUR 4200/m² Wohnungen mit Balkon, EUR 4500/m² Wohnungen mit Terrasse.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Terrasse von ca. 24m² und einer Wohnfläche von ca. 60 m² besticht durch ihr modernes Design und hochwertige Ausstattung und wird Sie vom ersten Moment an begeistern.
Der Erstbezug garantiert Ihnen ein komplett neues und makelloses Wohngefühl mit individueller Ausstattung. Die Wohnung verfügt über einen hellen, offenen Wohnbereich mit edlem Parkettboden, der durch große Fenster viel Tageslicht hereinlässt und einen wunderschönen Grünblick bietet. Entspannen Sie auf Ihrem private großzügige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einladen und Ihnen Ruhe und Erholung mitten in der Natur bieten.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet - ideal für Ihren individuellen Wellness-Moment zu Hause. Hochwertige Fliesen und eine moderne Zentralheizung mit Gas gewährleisten Komfort und Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung.
Zu jeder Wohnung gehört eine eigene Keller- abteilung und eine eigene Stapel Garage, die Ihnen sicheren und trockenen Parkraum bietet - ein echter Vorteil in der begehrten Wohnlage von Deutsch-Wagram.
Eine Stapel Garage kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Kaufpreis für die Garage: EUR 18.000,-
Diese Immobilie bietet das perfekte Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, naturnahem Ausblick und urbaner Infrastruktur.
Für weitere Details stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung!
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9500m
Höhere Schule <9500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <6000m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
U-Bahn <8500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 23,68 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Stockwerk: DG
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2030-02-01
- Energiepass HWB: 54.54 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: September 2026
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 4500 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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