Gemütliche Wohnung mit Balkon!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche58,13 m²
- Zimmer1,5
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche63,67 m²
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon5,54 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese Smart-Apartments sind die ideale Lösung für alle, die eine durchdachte und flexible Wohnform suchen. Der großzügige, offene Wohnbereich bietet viel Raum und lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen in unterschiedliche Zonen unterteilen.
Raumaufteilung:
- * Vorraum
- * separate Küche
- * eigenes Badezimmer
- * separates Zimmer (Wohn-/Schlafraum)
- * Balkon - ideal für entspannte Momente im Freien
Zusätzlich ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet, was besonders an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Hinweis:
Im Gebäude sind mehrere Wohnungen mit einem ähnlichen Grundriss verfügbar - daher können die gezeigten Fotos von der tatsächlichen Top leicht abweichen.
Über das Gebäude:
- modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen
- Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und ca. 163 m²
- 12 Parkplätze im Haus - separat erwerbbar
- schlüsselfertige Übergabe aller Einheiten
- Klimaanlage in jeder Wohnung
- geplante Fertigstellung: Ende 2025
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Einkaufen: Billa, Hofer und Penny - in wenigen Gehminuten erreichbar.
Bildung: Volksschule, Neue Mittelschule, BORG und Kindergarten im nahegelegenen Schulzentrum.
Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Deutsch-Wagram in ca. 10 Gehminuten - direkte Schnellbahnverbindung (S1) nach Wien.
Alltägliches: Apotheke, Post und mehrere Bankfilialen im nahen Ortszentrum.
Freizeit & Erholung: Sportanlagen, Tennisplätze und der familienfreundliche Sahulka-Park laden zur aktiven Erholung ein.
Verkehr: Schnelle Anbindung über die B8 und S1 in Richtung Wien, Gänserndorf und Flughafen Schwechat.
Region: Sahulkapark
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9500m
Höhere Schule <9500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <6000m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
U-Bahn <8500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:5,54 m²
- Bad mit Wanne
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: HOLZ
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stockwerk: 1. DG
- Klimatisiert
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2030-02-05
- Energiepass HWB: 54.54 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2025
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 3910,79 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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