Leistbare 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten-Loggia in Gänserndorf-Stadt

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 72 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden möchten. Ein besonderes Plus ist die ca. 6 m² große verglaste Loggia, die den Wohnbereich erweitert und zusätzlichen Raum zum Entspannen schafft.

Die Wohnung wurde 2026 bereits teilweise saniert und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Böden sowie Fliesen in Bad und WC wurden erneuert – gleichzeitig bleibt noch genügend Spielraum, um Küche und einzelne Details nach dem eigenen Geschmack zu gestalten.

Das Wichtigste im Überblick

️ - ca. 72 m² Wohnfläche

️ - ca. 6 m² verglaste Loggia (Wintergarten)

️ - 3 Zimmer

️ - 1. Obergeschoss mit Lift

️ - Separater Küchenbereich

️ - Badezimmer & WC getrennt

️ - Wohnung teilsaniert 2026 / Gebäude saniert 2011

️ - Betriebskosten ca. EUR 459,- / Monat (inklusive Heizkosten- und Warmwasser-Akonto)

Raumaufteilung

Auf rund 72 m² Wohnfläche plus der verglasten Loggia bietet die Wohnung eine gut durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Vom Vorraum aus erreichen Sie Badezimmer, separates WC, ein Schlafzimmer, die Küche, das Wohnzimmer sowie den praktischen Abstellraum.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet direkten Zugang zur verglasten Loggia. Diese kann ganzjährig als geschützter Wintergarten genutzt werden und erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen zusätzlichen Platz.

Ein weiteres Zimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und eignet sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum.

Bereits vieles erneuert

Im Jahr 2026 wurden im Zuge einer Sanierung bereits wesentliche Bereiche der Wohnung modernisiert – insbesondere die Böden in den meisten Räumen sowie die Fliesen in Bad und WC. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem soliden Zustand und bietet Möglichkeit letzte Details ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Gebäude selbst wurde im Jahr 2011 thermisch saniert. Dabei wurden unter anderem Fassade, Fenster und Kellerdämmung erneuert. Diese Maßnahmen tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort und einer zeitgemäßeren Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Gänserndorf-Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Bahnhof Gänserndorf ist mit dem Fahrrad in etwa 7 Minuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung nach Wien. Damit eignet sich die Lage auch für Pendlerinnen und Pendler, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.