Maisonettenwohnung mit Loggia im Zentrum Gänserndorf

Das Wohnhaus am Kirchenplatz 1 in 2230 Gänserndorf liegt zentral im Ortskern und ermöglicht es sämtliche Einkaufswege und Erledigungen des täglichen Lebens auch zu Fuß zu erreichen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, dem 2. und 3. Stockwerk des Gebäudes, und besticht durch gute Raumaufteilung und zentrale Begehbarkeit aller Wohnräume.

An Wohnnutzflächen bieten 3 Räume im Ausmaß von 103 m² inkl. der Loggia Platz für idealerweise 3 Personen.

Raumaufteilung:

Eingangsbereich im zweiten Stock- Vorzimmer, Küche, WC, Abstellraum, Wohn- Essbereich mit angrenzender innenhofseitig ausgerichteter 3,52 m²- Loggia. Inventar und Möbelstücke* verbleiben größtenteils in der Wohnung.

Der Stiegenaufgang aus Holz mit Treppenbeleuchtung führt uns vom Wohnzimmer in den Maisonetten-Bereich mit einem Vorraum, Schlafzimmer mit integriertem Ankleideraum, Kinderzimmer sowie Bad mit Wanne-WC und Waschmaschinenanschluss.

*) Die Übergabe erfolgt modern und geschmackvoll möbliert.

Die Küche der hochwertigen Nolte-Serie mit umfassender Geräteausstattung stammt aus dem Jahr 2018. Das Kücheninventar umfasst Geräte der Marke Zanussi wie Herd mit Ceranfeld, Backofen, Gasherd, Geschirrspüler und Dunstabzug, weiters eine Hanseatic Einbau-Tiefkühlgerätekombination.

Auch die im Wohnzimmer befindliche Ausstattung verbleibt in der Wohnung; persönliche Gegenstände wie Bilder und Dekorgegenstände werden vor der Übergabe entnommen.

Die komplette Schlafzimmer-Einrichtung sowie der Kleiderschrank im Kinderzimmer bleiben in der Wohnung.

AUSSTATTUNG

Allgemeinbereiche

Gegensprechanlage mit Foyer im Hauseingangsbereich. Der Innenhof ist begrünt, mit einem Kinderspielplatz der von den Hausbewohnern genützt werden kann.

Ihre Wohnung

*verfügt über eine zeitgemäße Sicherheitstüre.

*Die Fußbodenbeläge sind in der Eingangsebene Fliesen-, im Obergeschoß mit Laminat ausgestattet.

  Im Badezimmer ist moderner Klickvinylbelag verlegt.

*Die bestehenden doppelglasigen Kunststoffenster stammen aus dem Jahr 2015.

*Eine Sat-Schüssel steht zur Verfügung.

*Vor der Wohnung, im Gangbereich, liegt die Möglichkeit eines Glasfaserkabel-Anschlusses.

Heizung und Energie

Geheizt wird gaszentral, die Heizkörper wurden vor 2-3 Jahren vom Eigentümer erneuert. Zur Temperatursteuerung wurde vor einem Jahr eine Klimaanlage der Marke Samsung eingebaut.

Im Wohnzimmer wäre noch ein bestehender Kaminanschluss zur Nutzung frei.

Energieausweiswert: HWB-73,9 (C) bzw. fGee-3,83 (F).

Garagen- und Kellerbereich

Den Wohnungseigentümern der sind derzeit 2 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zugeteilt die jeweils 40.- € monatlich kosten und über die Hausverwaltung Alpenland angemietet werden. Das Kellerabteil zur Wohnung ist etwa 5 m² groß. An Gemeinschaftsräumen können der Müllraum sowie der absperrbare Fahrrad- und Kinderwagenraum (beim Hauseingang) benützt werden.

Zentrumslage: Direkte Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank und Restaurants, Hallenbad und Spielplatz für Groß und Klein oder auch für Junggebliebene - alles im Stadtzentrum von Gänserndorf.

Infrastruktur & Anbindung: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere die Nähe zum Bahnhof Gänserndorf, was den Standort auch für Pendler nach Wien attraktiv macht.

Wohnqualität: Der Kirchenplatz selbst gilt als zentraler, angenehmer Wohnstandort.

Umfeld: Gänserndorf bietet als Bezirksstadt sehr gute Infrastruktur (Schulen, Kindergärten).