Preishit! Leistbare 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten-Loggia in Gänserndorf-Stadt
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche71,78 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Gänserndorf mit rund 72 m² Wohnfläche und einer ca. 6 m² großen verglasten Loggia.
Die Wohnung verbindet eine bereits teilweise erfolgte Sanierung mit einer praktischen Raumaufteilung und weiterem Gestaltungsspielraum. Sie eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die ein leistbares Zuhause suchen und zugleich eigene Wohnideen umsetzen möchten.
Das Wichtigste im Überblick
️ - ca. 72 m² Wohnfläche
️ - ca. 6 m² verglaste Loggia (Wintergarten)
️ - 3 Zimmer
️ - 1. Obergeschoss mit Lift
️ - Separater Küchenbereich
️ - Badezimmer & WC getrennt
️ - Wohnung teilsaniert 2026 / Gebäude saniert 2011
️ - Betriebskosten ca. EUR 459,- / Monat (inklusive Heizkosten- und Warmwasser-Akonto)
Raumaufteilung
Auf rund 72 m² Wohnfläche plus der verglasten Loggia bietet die Wohnung eine gut durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Vom Vorraum aus erreichen Sie Badezimmer, separates WC, ein Schlafzimmer, die Küche, das Wohnzimmer sowie den praktischen Abstellraum.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet direkten Zugang zur verglasten Loggia. Diese kann ganzjährig als geschützter Wintergarten genutzt werden und erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen zusätzlichen Platz.
Ein weiteres Zimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und eignet sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum.
Bereits vieles erneuert
Im Jahr 2026 wurden im Zuge einer Sanierung bereits wesentliche Bereiche der Wohnung modernisiert – insbesondere die Böden in den meisten Räumen sowie die Fliesen in Bad und WC. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem soliden Zustand und bietet Möglichkeit letzte Details ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Gebäude selbst wurde im Jahr 2011 thermisch saniert. Dabei wurden unter anderem Fassade, Fenster und Kellerdämmung erneuert. Diese Maßnahmen tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort und einer zeitgemäßeren Energieeffizienz des Gebäudes bei.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Gänserndorf-Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Gänserndorf ist mit dem Fahrrad in etwa 7 Minuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung nach Wien. Damit eignet sich die Lage auch für Pendlerinnen und Pendler, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Sonstiges
Interesse an dieser Wohnung?
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und besprechen mit Ihnen alle weiteren Details – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler gemäß § 17 Maklergesetz tätig sind. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Preishinweis:
Die Wohnung wird im Angebotsverfahren angeboten. Der angeführte Richtpreis von EUR 160.000,- dient als Ausgangsbasis für Angebote. Der Verkäufer behält sich vor, ein Angebot anzunehmen, abzulehnen oder Nachverhandlungen zu führen.
Die dargestellten Visualisierungen und Abbildungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen keine Vertragsgrundlage dar. Abweichungen in Ausführung, Ausstattung und Darstellung bleiben vorbehalten.
Preis und Detailinformation
Angebotspreis
- EUR 160.000,-
Monatliche Betriebskosten inklusive Heizkosten- und Warmwasser-Akonto
- ca. EUR 459,-
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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