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Niederösterreich

Gänserndorf

Quality Living mit Wohlfühlfaktor.

Name: Quality Living mit Wohlfühlfaktor.
SKU: 1797549959
Price: 410000 EUR
Availability: InStock

85,09 m²

3 Zimmer

Terrasse, Balkon

Zuletzt geändert: 06.08.2026, 12:30 Uhr | willhaben-Code: 1797549959

Bild 2 von 15 - Ansicht Wohn- und Esszimmer

Bild 3 von 15 - Ansicht Wohn- und Esszimmer

Bild 8 von 15 - Ansicht Wohn- und Esszimmer

Bild 10 von 15 - Ansicht Eingangsbereich

€ 410.000€ 4.818,43/m²

Raiffeisen Wohnbau

Unternehmen

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KontaktNico Marschall

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Bahnhofstraße 58+60, 2232 Deutsch-Wagram, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Neubau
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
85,09 m²
Zimmer
3
Stockwerk(e)
3
Topnummer
17
Böden
Parkett
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Fahrstuhl
Abstellraum
Balkon
6,14 m²
Terrasse
9,91 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 410.000

Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 4.818,43

Objektbeschreibung

2232 Deutsch-Wagram, Bahnhofstraße 58+60 I Quality Living mit Wohlfühlfaktor. I Wohnen im Weinviertel | Eigentumswohnungen zur Eigennutzung oder Vorsorge | teilweise allgemeiner Gartenbereich mit altem Kastanienbestand | großzügige Freiflächen | perfekte Verkehrsanbindung und städtische Infrastruktur | Fotos Irene Schanda, Raiffeisen Wohnbau | wohnen.einfach.machen. | www.raiffeisen-wohnbau.at

Wohnung Top 17

Diese einmalige 3 Zimmer Wohnung überzeugt mit ihrem guten Schnitt und den beiden Balkonen mit Fernblick. Die optimale Kombination, um nach der Arbeit die Seele baumeln zu lassen. Der offene Eingangsbereich samt heller Wohnküche begeistern Sie bei jedem Betreten der Wohnung.

Die Wohnung ist mit einer Wohnraumlüftung ausgestattet und für heiße Sommertage wurde eine Klimaanlagen-Vorbereitung verbaut. Die Anlage liegt direkt am Bahnhof von Deutsch-Wagram und bietet damit eine hervorragende Verkehrsanbindung auch in die Wiener Innenstadt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Nico Marschall unter 0664 8875 8011!

Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <550m
Klinik <450m

Kinder / Schulen
Kindergarten <700m
Schule <650m
Höhere Schule <9775m
Universität <9700m

Nahversorgung
Supermarkt <775m
Bäckerei <5525m
Einkaufszentrum <3775m

Verkehr
U-Bahn <8650m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <3900m

Sonstige
Bank <350m
Post <475m
Polizei <250m

Ausstattung

Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Abstellraum Anzahl: 1
Balkonfläche:6,14 m²
Terrassenfläche: 9,91 m²
Boden: Fertigparkett
Boden: Fliesenboden
Heizung: Fernheizung
Heizungsart: Fernwärme
Abstellraum
Flachdach

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 4
Wohnungsnummer: 17
Stockwerk: 1. DG / DG
Stiege: Bahnhofstraße 58
Anzahl Badezimmer: 1
Kabel/Sat TV
DVBT
Energiepass gültig bis: 2030-12-17
Energiepass HWB: 27 kWh/m²/Jahr
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 27

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,76

f_GEE Energieklasse: A

Heizung: Fernwärme

Videos und Dokumente

Verkaufsplan Top 17 Projektfolder Baubeschreibung BH 58 Baubeschreibung BH 60 Energieausweis BH 58 Garagenplan BH 58 Einlagerungsabteile BH 58 Lageplan inkl. Bahn BH 58 Lageplan BH 58

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.