Smarte & kompakte 171m² Wohneinheit mit Luftwärmepumpe | Gärten | beheizter Wohnkeller | PKW-Stellplätze | Wäscheschacht | Staubsaugeranlage | Terrasse | S-Bahn-Nähe | PROVISIONSFREI
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche170,87 m²
- Grundfläche128,49 m²
- Zimmer6
- Topnummer2
- Nutzfläche222,11 m²
- BödenParkett
- VerfügbarNach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten32,81 m²
- Loggia4,83 m²
- Terrasse18,43 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In der Arbeitergasse 2 in Deutsch-Wagram wurden von der KALCON BAU GmbH 3 Wohneinheiten mit je rund 170m2 Wohnfläche errichtet.
Alle Einheiten in Massivbauweise wurden weitgehend gleich gestaltet und verfügen über 3 oberirdische Geschosse sowie 1 Kellergeschoss. Ein Highlight ist das sonnendurchflutete Obergeschoss mit einer großen Glasfront in südlicher Ausrichtung. Jedes Geschoss verfügt über ein eigenes WC und im Ober- und Dachgeschoss über Bäder mit großzügigen Duschen. Von der Wohnküche aus gelangt man in alle Eigengärten die zum Relaxen und Chillen einladen.
Eine bis zur Hälfte überdachte Terrasse im Dachgeschoss, ein beheizter Wohnkeller, Terrassen auf beiden Seiten des Hauses sowie 2 PKW-Abstellplätze runden den Wohntraum ab. Zu den Ausstattungshighlights zählen:
- Wäscheschacht
- Staubsaugeranlage
- Ökologische Wärmepumpe
- Klimavorbereitungen inkl. aller Verrohrungen
- Echtholzparkettböden
- Feinsteinzeug-Fliesen
- moderne Massivholzstiege
Das Grundstück liegt im Zentrum von Deutsch-Wagram. Eine öffentliche Anbindung nach Wien ist durch die in unmittelbarer Nähe liegende Schnellbahn sowie die in wenigen Autominuten gelegene Autobahnanbindung gegeben.
Zusätzlich zum Kaufpreis der Wohneinheit sind verpflichtend 2 KFZ-Stellplätze zum Preis von je 10.000EUR zu erwerben.
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Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen das Team der KALCON BAU GmbH gerne unter immo@kalcon.at oder +43 1 505 75 26 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Aufgrund der idealen Lage befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Arzt, Kindergarten, Bahnhof und Bus in unmittelbarer Nähe.
Region: Stadtzentrum, S-Bahn
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <675m
Klinik <1400m
Kinder / Schulen
Kindergarten <475m
Schule <1600m
Nahversorgung
Supermarkt <700m
Bäckerei <4875m
Einkaufszentrum <4125m
Verkehr
Autobahnanschluss <4225m
Bahnhof <950m
U-Bahn <9400m
Sonstige
Bank <575m
Post <550m
Polizei <850m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:3
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 18,43 m²
- Loggiafläche: 4,83 m2
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Boden: Estrich
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 32,81 m²
- Kellerfläche: 49.82 m²
- Stellplatzfläche: 26.87 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Wohnungsnummer: 2
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2030-05-12
- Energiepass HWB: 32.22 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 2920,35 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,50% zzgl. 20% USt.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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