Wohntraum nahe Wien: 2 Zimmer mit Loggia

63,51 m²
2 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 04:59 Uhr | willhaben-Code: 1655362880
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€ 286.000€ 4.503,23/m²
€ 283,82 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

JuNi Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktJulia Kolarik

Objektstandort

Hauptstraße, 2232 Deutsch-Wagram, Gänserndorf, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    63,51 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Loggia
    4,32 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 286.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 283,82
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.503,23

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2232 Deutsch-Wagram, Niederösterreich! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf 63,51 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen.


Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die Ihnen zusätzlichen Freiraum im Freien bietet und zum Verweilen einlädt. Der vorhandene Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, besonders praktisch im Alltag.


Die Lage dieser Wohnung könnte kaum besser sein: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in Wien oder andere Regionen gelangen. Darüber hinaus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheke und Klinik garantieren eine optimale medizinische Versorgung. Für Familien sind Kindergarten und Schule praktisch nebenan. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.


Diese Immobilie ist eine attraktive Investition in eine lebenswerte Zukunft. Egal, ob Sie die Wohnung selbst beziehen oder als Anlageobjekt nutzen möchten - hier finden Sie eine ideale Kombination aus Qualität, Komfort und Lage.


Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese gepflegte Wohnung in Deutsch-Wagram wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden!



Lage

Die Wohnung in der Hauptstraße 2232, Deutsch-Wagram, besticht durch ihre zentrale Lage. Ärzte und Apotheke sind bequem erreichbar, ebenso Kindergarten und Schule. Supermarkt, Bank und Geldautomat sind in unmittelbarer Nähe. Polizei, Bus und Bahnhof sorgen für Sicherheit und beste Anbindung - ideal für komfortables Wohnen in Niederösterreich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <9250m
Höhere Schule <9250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <6000m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
U-Bahn <8250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <250m
Post <1250m
Polizei <750m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 4,32 m2
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2029-05-21
  • Energiepass HWB: 34.8 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 261,78 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 283,82 Eur
  • Stellplatzmiete: 12.39 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 53,76 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 66.15 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 34,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,77
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Apostelgasse 2-14/8/11030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
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Referenz ID6211/275
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