Wohnungspaket mit 10 Einheiten - Vollvermietet - 5,2% Mietrendite - Zistersdorf

Attraktives Wohninvestment – 10 Einheiten, voll vermietet & generalsaniert

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus 10 Einheiten mit insgesamt rund 624 m² Wohnnutzfläche in Zistersdorf. Das Bestandsgebäude wurde 2024 umfassend generalsaniert und modernisiert.

Das gesamte Wohnungspaket ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine laufende Mietrendite von rund 5,2 % p.a.

Besonders interessant ist die Kombination aus sofortigem laufendem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial. Das derzeitige Mietniveau der klassischen Wohneinheiten ist überwiegend moderat und bietet damit langfristiges Potenzial für eine weitere Entwicklung der Mieterträge.

Die Einheiten verfügen über unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse und sprechen dadurch eine breite Zielgruppe an. Drei Einheiten werden als Serviced Apartments genutzt und ergänzen die klassische Wohnvermietung um einen zusätzlichen Ertragsbaustein.

Highlights:

• 10 Einheiten / rund 624 m² Wohnnutzfläche
• vollständig vermietet
• ca. 5,2 % laufende Mietrendite
• umfassende Generalsanierung 2024
• unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse
• Kombination aus klassischer Vermietung und Serviced Apartments
• weiteres Mietentwicklungspotenzial
• Paketkaufpreis unter der angesetzten Summe der Einzelwerte
• laufender Cashflow ab Übernahme

Das Angebot richtet sich insbesondere an Investoren, die ein bereits entwickeltes und ertragsstarkes Wohninvestment mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Ein detailliertes Investment-Exposé mit Aufstellung der einzelnen Einheiten, Mieterlösen und weiteren wirtschaftlichen Kennzahlen stellen wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung.

Die Liegenschaft befindet sich in Zistersdorf im niederösterreichischen Weinviertel und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten regionalen Infrastruktur.

Zistersdorf bietet sämtliche wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung. Durch die regionale Lage und die Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden eignet sich der Standort sowohl für Familien und Berufstätige als auch für Personen, die bewusst außerhalb des Wiener Ballungsraums wohnen möchten.

Für Anleger besonders interessant ist das vergleichsweise moderate Mietniveau, das neben der bereits bestehenden Vollvermietung langfristiges Entwicklungspotenzial bietet. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen eine breite Mieterschicht an und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit des Gesamtobjekts.

Die Kombination aus leistbarem Wohnen, regionaler Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht Zistersdorf zu einem interessanten Wohnstandort im Weinviertel.