Hauptwohnsitz oder Wochenendglück - gepflegte Wohnung im Zweifamilienhaus
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche89 m²
- Grundfläche795 m²
- Zimmer3
- BödenLaminat
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon7,9 m²
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ob als gemütlicher Dauerwohnsitz oder entspannendes Wochenenddomizil - diese gepflegte Wohneinheit im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses bietet den idealen Rahmen für beides.
Der Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz, um die frische Luft und ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Ergänzend dazu läd der Garten rund ums Haus dazu ein Zeit im Grünen zu verbringen, zu Entspannen und zu "Gartln".
Eigene Kellerräume sowie ein Garagenstellplatz bieten praktischen Stauraum, die moderne Pelletsheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehmen Wohnkomfort.
Objektdetails
Die Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss.
Die Wohnfläche von ca. 89 m² teilt sich auf in:
- Vorraum
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- 2 Zimmer
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum
- Balkon (7,9 m²)
- Heizraum mit Pelletsraum (12,78 m²)
- großer Abstellraum (22,47 m²)
- 1 Garagenstellplatz
- Schuppen
- 1997 - Fenster, Haustür, Elektroverteiler
- 2016 - Dacheindeckung (Prefa), Gartenzaun
- 2017 - Fassade (Thermoputz)
- 2025 - Pelletsheizung
Nach Vereinbarung.
Energie
Die Zentralheizung wird mittels Pellets geheizt.
Zusätzlich kann mit einem Holzküchenofen geheizt und gekocht werden.
InfrastrukturNahversorgung
- Nah und Frisch Markt
- Postpartner
- Bäcker
- Bank
- Friseur
- Praktischer Arzt
- Zahnarzt
- Fachärztin für Orthopädie
- Kleinkindbetreuung
- Kindergarten
- Volksschule
- Dilettantentheater
- Dorferneuerungsverein
- Trachtenmusikkapelle
- KULTO - Verein für Kultur, Tourismus und Ortsgestaltung
- Fußball
- Tennis
- tut gut Schritteweg
- Radrouten
- Gmünd: ca. 9,9 km
- Zwettl: ca. 17 km
- Waidhofen an der Thaya: ca. 20 km
- Wien: ca.133 km
- St. Pölten: ca. 95 km
- Krems: ca. 64 km
- Horn: ca. 48 km
- Linz: ca. 103 km
- Prag: ca. 186 km
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UNSER SERVICE
Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.
Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | +43 660 3590904 | n.tollar@donauimmo.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und weitläufigen Landschaften bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Spaziergänge, Radfahren oder einfach das bewusste Genießen der Natur sind hier direkt vor der Haustüre möglich.
Trotz der ruhigen Lage ist die Nahversorgung gut abgedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Die nächstgelegenen größeren Orte wie Gmünd oder Zwettl bieten zusätzliche Infrastruktur und Anschlussmöglichkeiten.
Die Region verbindet ländliche Idylle mit praktischer Erreichbarkeit - ideal sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als Rückzugsort für entspannte Wochenenden.
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:7.9 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Heizungsart: Pelletheizung
Flächen
- Kellerfläche: 35.25 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 0
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- weitere Details: HIER.
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1973
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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