Haus-im-Haus-Gefühl: Exklusive 5 Zimmer-Maisonette mit Garten, hochwertiger Küche, tischler Einbaumöbeln und 3 Stellplätzen - provisionsfrei

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Hollabrunn erwartet Sie diese moderne 5 Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche in hochwertiger Massivbauweise. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und erstklassige Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offen lässt.

Mit ihrem ca. 97 m² großen sonnigen Eigengarten, einer südseitigen Terrasse, einem großzügigen Balkon sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Wohnung den idealen Lebensraum für Familien und Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. 

Wohnkomfort auf zwei Ebenen:

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Das Herzstück bildet der Wohn- und Essbereich mit hochwertiger, offen gestalteter Wohnküche. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und verbinden den Innenraum harmonisch mit der südseitigen Terrasse und dem privaten Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das Raumangebot im Erdgeschoss wird ergänzt durch:

• großzügigen Vorraum mit Garderobenbereich
• Gäste-Toilette mit Handwaschbecken
• Zimmer mit eigenem Badezimmer en suite inklusive Dusche, Waschtisch und praktischem Waschtischunterschrank
• praktische Speise-/Abstellkammer unterhalb des Stiegenaufgangs 
• geschickt integrierte Nische für Waschmaschine und Wäschetrockner

Im Obergeschoss erwartet Sie ein optimal durchdachter Schlafbereich mit viel Privatsphäre:

• zentraler Flur
• drei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und praktischem Waschtischunterschrank
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Balkon mit direktem Zugang vom Hauptschlafzimmer
• maßgefertigter Tischler-Einbauschrank bzw. begehbarer Garderobenbereich

Ihre Highlights auf einen Blick:

• provisionsfrei für Käufer
• hochwertige Massivbauweise mit ausgezeichneter Wärmedämmung
• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3fach Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden inklusive Insektenschutz
• aushebelsichere Terrassentüren im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
• CO₂-neutrale Pelletsheizung mit individueller Raumregelung
• modernes Sicherheitskonzept mit ferngesteuertem Sektionaltor
• sonniger Eigengarten, Terrasse und Balkon

Zusätzlicher Komfort, im Kaufpreis inbegriffen: 

• 2 Stellplätze im modernen Multiparking-System, beide auch für SUVs geeignet; einer der Stellplätze verfügt über einen E-Ladepunkt
• 1 KFZ-Stellplatz im Freien direkt vor der Hauseingangstüre 
• Komplett klimatisiert: individuell regelbare, moderne Klimaanlage in 5 Räumen
• eigenes Lagerabteil
• Fahrradraum/Kinderwagenraum
• Geräumige Designküche auf Maß mit hochwertigen Markengeräten:
  * Miele Kombi-Dampfgarer/Backofen
  * Miele-Mikrowelle, 45 cm hoch
  * Miele-Kühlschrank, ca. 1,70 m hoch
  * Miele-Gefrierschrank, ca. 1,70 m hoch
  * Miele Ceran-Kochfeld
  * Siemens Geschirrspüler 

Perfekte Infrastruktur in zentraler Lage:

• ruhige Zentrumslage in einer charmanten Seitenstraße von Hollabrunn, geprägt von gepflegten historischen Einfamilienhäusern
• ausgezeichnete Infrastruktur: Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Bushaltestellen sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.
• umfassendes Bildungs- und Gesundheitsangebot mit Schulen, Kindergärten, dem Landesklinikum Hollabrunn sowie vielfältigen Gastronomiebetrieben in unmittelbarer Umgebung
• hoher Freizeitwert: Zahlreiche Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten wie die Kellergasse "Mozart-Pinkelstein", die Kolisko-Aussichtswarte sowie der Motorikpark bieten Freizeitspaß für alle Altersgruppen.
• hervorragende Verkehrsanbindung: Wien ist in rund 40 Minuten erreichbar, die Städte Stockerau, Tulln und Mistelbach in etwa 15 Minuten. Der Grenzübergang Kleinhaugsdorf mit direkter Anbindung nach Znaim ergänzt die attraktive Lage.

Hier geht´s zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3158388?accessKey=6aef