***Eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer nach Süden ausgerichteten Loggia, Blick auf die Skyline und den C-Port sowie einem Kellerraum - alles in einem!***
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die gemütliche Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Gebäudes ohne Aufzug. Die Wohnung verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Loggia, die den Innenraum mit Sonne und Licht erfüllt und zum Entspannen einlädt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind.
Das geräumige Wohnzimmer ist offen gestaltet und geht fließend in die Wohnküche über - eine ideale Lösung, um gemeinsam zu kochen und Zeit zu verbringen. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Ecke zum Entspannen.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, in dem Sie die Ruhe genießen und sich erholen können, sowie über ein separates Kinderzimmer, das Sie nach Belieben nutzen können.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, sodass in der Wohnung stets Ordnung herrscht.
Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum zur Aufbewahrung persönlicher Gegenstände sowie ein C-Port-Parkplatz.
- Nutzfläche: ca. 80,47 m2.
- Loggia ca. 6,60 m2, Südseitig!
- BK: ca. 360,- Euro (mit Rücklage).
- C-Port ist im Preis inbegriffen!
- Fernwärme seit Jänner, 2026!
- Rücklagestand für Stiege 1-3: 80,258,92 Euro
- Übergroße Kellerabteil!
- Separate WC!
- Abstellraum!
- Ein ruhiger Ort!
PREIS: 219.000- EURO
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Im Herbst findet die nächste Eigentümerversammlung statt. Bei dieser wird eine eventuelle Generalsanierung gesprochen
.
Diese Übersicht wurde mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt.
Frau Yulia Fetscher unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: +43 699 17142164 oder yf@crownconsulting.at.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1500m
Klinik <8500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1000m
Universität <9500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1500m
Flughafen <3500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Heizung: Fernheizung
- Möblierung: TEIL
Zusatzinformationen
- Stellplatz: CARPORT
- Energiepass gültig bis: 3036-07-20
- Energiepass HWB: 54.5 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1988
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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