Anlegerwohnung | Licht, Raum und Rendite | 88 m² in Föhrenhain | 3 Freiflächen

Diese großzügige Wohnung mit 2 Zimmern und rund 88 m² Wohnfläche aus dem Jahr 2012, und überzeugt durch eine außergewöhnliche Kombination gleich dreier Freiflächen. Die rund 12 m² große Loggia und der knapp 5 m² große Balkon erweitern den Wohnraum spürbar nach außen, während der nahtlos in die Wohnküche integrierte Wintergarten für ein besonders helles und offenes Wohngefühl sorgt, ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mieterinnen und Mietern erfahrungsgemäß sehr gut ankommt und die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.

Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum ergänzt. Eine dezentrale Klimaanlage in der Wohnküche sorgt zusätzlich zur Fußbodenheizung und zentralen Pelletheizung für ein angenehmes Raumklima im Sommer wie im Winter, ein Detail, das gehobene Mieterschichten besonders zu schätzen wissen.

Föhrenhain zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im unmittelbaren Umkreis der Bundeshauptstadt. Die Umgebung vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern und Gärten ein Ort, der Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität bietet.
In der Umgebung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Spaziergänge oder Radtouren durch die umliegenden Felder, ein Ausflug ins nahegelegene G3-Shoppingcenter mit vielfältigem Einkaufs- und Gastronomieangebot, sportliche Aktivitäten in der Natur oder entspannte Stunden im eigenen Garten, hier genießen Sie Erholung direkt vor der Haustür.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Der nächste Supermarkt ist in etwa 3 Autominuten erreichbar, eine Volksschule in rund 5 Minuten mit dem Auto und ein Kindergarten in weniger als 5 Gehminuten. Die S-Bahn-Station Gerasdorf befindet sich etwa 7 Autominuten oder ca. 15 Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Wien. Die Wiener Stadtgrenze liegt ca. 2 Autominuten entfernt, der Flughafen Wien-Schwechat ist in etwa 40 Autominuten bequem erreichbar.