CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON ZUM GARTEN & ZUSÄTZLICHER SOUTERRAIN-EINHEIT

Diese stilvolle 117m2 Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort und einer besonders vielseitigen Zusatzfläche. In zentrumsnaher Lage von Stockerau gelegen, bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder auch Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Wohnungsbeschreibung:

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den besonderen Altbauflair. Vom hellen Vorzimmer aus sind alle Räume zentral begehbar, was eine optimale Raumaufteilung garantiert.

Zur rechten Seite befinden sich:

* ein ruhiges Schlafzimmer mit Ausrichtung in den begrünten Gemeinschaftsgarten
* ein großzügiges Badezimmer en suite mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster sowie Blick in den Garten
* eine geräumige, voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten und gemütlichem Essplatz

Von der Küche aus gelangen Sie auf den ca. 12 m² großen Balkon mit herrlichem Blick in den wunderschönen, begrünten Garten. Hier finden sowohl ein großer Esstisch als auch eine gemütliche Sitzecke Platz - perfekt für entspannte Sommerabende.
Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, aktuell als Kinderzimmer genutzt.

Zur linken Seite des Vorzimmers erwarten Sie:

* ein großes Zimmer mit integriertem Badezimmer (Dusche & WC)
* ein weiteres großzügiges Zimmer, ideal als Wohn- oder Esszimmer und zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung
Die beiden Räumen kann man individuell nutzen - auch als Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight für Liebhaber gemütlicher Wohnatmosphäre ist der vorhandene Kaminanschluss, der die Möglichkeit bietet, einen Kamin oder Ofen zu installieren und so zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen.
Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz und Flexibilität.

Besonderes Highlight:
Im Kaufpreis inkludiert ist eine ca. 55 m² große Souterrain-Einheit, die sich direkt unter der Wohnung befindet. Diese bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
* Büro oder Homeoffice
* Hobbyraum oder Fitnessbereich
* Spielbereich für Kinder
* Lager- oder Abstellfläche

Ein Badezimmer ist auch hier vorhanden, was die Nutzung zusätzlich komfortabel macht.

Ein großzügiges Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Zusätzlich befindet sich im Keller ein separater Heizraum mit einer sparsamen Brennwerttherme. Die Therme ist somit nicht in der Wohnung untergebracht, wodurch keine Lärmbelästigung entsteht.

Ausstattung & Details:

* Altbaucharme
* Hochparterre
* Gasetagenheizung - Brennwerttherme im Keller
* Kaminanschluss
* Balkon ca. 12 m²
* Blick in den begrünten Garten
* zusätzliche Souterrain-Wohnung (ca. 55 m²) inklusive
* großzügiges Kellerabteil
* Fußbodenheizung im Badezimmer mit edlen Feinsteinfliesen
* helles Vorzimmer
* hochwertiger Eichenparkettboden

Lage:

Die Immobilie besticht durch ihre ausgezeichnete Lage nahe dem Zentrum von Stockerau:
* zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und CafÃs in unmittelbarer Nähe
* sehr gute öffentliche Anbindung - der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet eine bequeme Verbindung nach Wien, Autobahnauffahrt in Kürze erreichbar
* das Klinikum Stockerau befindet sich ebenfalls in der Nähe
* Nähe zum Naherholungsgebiet Stockerauer Auwald
* viele Freizeitangebote wie Freibad, Tennis, Spielplätze und vieles mehr

Verkaufspreis: 448.000 € Vermittlungsprovison 3% zzgl. 20% USt.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines Altbaus inkl. Freifläche schätzen und gleichzeitig von zusätzlichem Raum profitieren möchten - sei es für Arbeit, Hobby oder Familie.

Gerne stehen ich Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Fritz Traudtner +43 664 2255985
traudtner@immovos.at



Heizwärmebedarf: 195,40 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,92