Charmante Dachgeschosswohnung in Langenzersdorf

39,72 m²
Balkon
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 11:20 Uhr | willhaben-Code: 1462924320
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€ 230.000€ 5.790,53/m²
€ 193 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Wohnsalon Immobilien GmbH
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KontaktBetül Cakmak

Objektstandort

2103 Langenzersdorf, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    39,72 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 230.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 193
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.790,53

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Langenzersdorf, wo modernes Wohnen auf charmantes Ambiente trifft! Diese exklusive Dachgeschosswohnung inklusive Tiefgaragenplatz im ersten Obergeschoss bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität.


Mit einer großzügigen Wohnfläche von 39,72 m² ist diese Immobilie ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine frische und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie die lichtdurchfluteten Räume, die Ihnen ein behagliches Wohngefühl vermitteln und Ihnen gleichzeitig die Freiheit geben, Ihre persönlichen Gestaltungsideen umzusetzen.


Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar! Langenzersdorf erfreut sich nicht nur einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof, sondern bietet auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur wenige Minuten entfernt - hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.


Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag in Ihre stilvolle Wohnung zurückkehren, die Ruhe und den Komfort genießen und vielleicht auf Ihrem Balkon den Sonnenuntergang über den Dächern von Langenzersdorf beobachten. Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Rückzugsort, der Ihnen Lebensqualität und Wohlbefinden bietet.


Und das Beste: Für den Kaufpreis von nur 230.000,00 EUR erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensfreude in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs.


Zögern Sie nicht! Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diesen einzigartigen Wohntraum im Herzen von Langenzersdorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel verzaubern!


Kostenübersicht:


Kaufpreis: 230.000,- Euro inkl. Garagenplatz 


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.


Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676 / 845360400 bzw. [email protected]


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6000m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <3000m
Höhere Schule <6500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
U-Bahn <7500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. DG
  • Stiege: 2
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2022

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 193 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 193 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Heizung

Heizung: Etagenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Wohnsalon Immobilien GmbH
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Adresse
Mariahilferstraße 57-59/161060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktBetül Cakmak
Referenz ID33655
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willhaben-Code: 1462924320 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 11:20 Uhr

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