Erstbezug! Stylisches Penthouse-Feeling über den Dächern von Korneuburg - 127 m² mit Sonnenterrasse

Diese exklusive Dachgeschosswohnung überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume auf rund 127 m² Wohnfläche - ein stilvolles Zuhause über den Dächern von Korneuburg. Die Sonnenterrasse mit 28,31 m² lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und eine großzügige offene Wohnküche. Zwei moderne Badezimmer sorgen für Komfort - eines mit Fenster, das zweite mit Waschmaschinenanschluss.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Zimmern, Raffstores und hochwertiger Echtparkettboden sorgen für modernes Wohngefühl. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme.

Nachhaltige Bauweise und Komfort? YES!
Die Wohnung wurde in massiver Bauweise errichtet und mit einer effektiven Wärmedämmung ausgestattet, es sind somit besonders niedrige Heizkosten zu erwarten. Das Gebäude entspricht einem Niedrigenergiehausstandard und wurde Dezember 2024 fertiggestellt. Eine Enthärtungsanlage im Haus ist vorhanden, und die Wohnung ist barrierefrei gestaltet - ideal für komfortables und zukunftssicheres Wohnen.
Ein besonderes Highlight: Auf der Terrasse kann optional eine Wendeltreppe eingebaut werden, die auf das begrünte Dach (Gründach) führt und dort eine zusätzliche Dachterrasse ermöglicht.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und auf Wunsch stehen Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Ein Standard-Stellplatz beträgt 22.727 EUR zzgl. 20 % USt (25.000 EUR brutto).

Betriebskosten:
EUR 420,70 zzgl. 10 % USt (EUR 42,07)
Rücklage: EUR 166,59
Gesamt monatlich: EUR 629,36

Kaufpreis als Vorsorgewohnung (netto): EUR 817.200,-
Kaufpreis Eigennutzer: EUR 899.000,-

Warum diese Wohnung so besonders ist:
Hier verbinden sich modernes Design, nachhaltige Bauweise, großzügige Raumaufteilung und ein einzigartiges Penthouse-Feeling - ein Wohntraum inmitten von Korneuburg!

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Korneuburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe: Der Bahnhof Korneuburg ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien. Auf der Linie S3 Richtung Wien verkehren die Züge teilweise bereits im Viertel‑Stunden‑Rhythmus. Auch die Autobahnauffahrten A22 und A5 sind gut erreichbar, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten attraktiv macht.

Die Umgebung überzeugt durch grüne Rückzugsorte, Parks und Naherholungsgebiete, sodass Stadtleben und Natur perfekt kombiniert werden. Gleichzeitig sorgt die Lage über den Dächern von Korneuburg für hohe Privatsphäre und Ruhe.

Korneuburg bietet zudem ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot: Vom historischen Stadtkern und dem Stadtmuseum Korneuburg über vielfältige Sport- und Naturangebote wie Kajakfahren oder Aktivitäten der Naturfreunde Korneuburg bis hin zu regelmäßigen Veranstaltungen und Kinder‑ und Jugendprogrammen. So ist für Abwechslung, Unterhaltung und aktive Freizeitgestaltung gesorgt.