Grünes Wohnen am Stadtrand - Ihr perfekter Rückzugsort

38
2 Zimmer
Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 24.04.2026, 14:31 Uhr | willhaben-Code: 1144475079
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€ 222.000Kaufpreis

EHL Wohnen GmbH
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KontaktDI Birgita EHRENBERGER

Objektstandort

2201 Gerasdorf, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    38 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    5 m²
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 222.000
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.

Objektbeschreibung

Grünes Wohnen am Stadtrand - Ihr perfekter Rückzugsort


Am Rande Wiens entsteht ein charmantes Wohnprojekt mit 76 Eigentumswohnungen, die modernes und naturnahes Wohnen vereinen. Die Wohnflächen reichen von 40m² bis 65m² und bieten 2 bis 3 Zimmer. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Garten, Terrasse oder Balkon und ist damit ideal für Singles, Paare und kleine Familien geeignet.


Erleben Sie die Vorteile des naturnahen Lebens mit einer hervorragenden Infrastruktur in Reichweite. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, und Freizeitmöglichkeiten wie Badeteiche bieten Erholung und Spaß in direkter Nähe.


  • 76 Wohnungen zwischen 40 und 65m²
  • 120 PKW-Stellplätze
  • Ein Kellerabteil pro Wohnung
  • Fahrradabstellraum im Erdgeschoss
  • Kinderspielplatz

Die Ausstattung: 


  • Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
  • Parkettboden in den Wohnräumen
  • Hochwertige Fliesen in Badezimmer und WC
  • Kunststofffenster mit moderner 3-fach Verglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz 

Die Lage: 


Die Lage punktet mit kurzen Wegen zu allen notwendigen Einrichtungen: Nahversorger, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe bietet ein Einkaufszentrum in der Umgebung ideale Möglichkeiten.


Die öffentliche Verkehrsanbindung:


  • Buslinie in wenigen Gehminuten erreichbar
  • Nahverkehrsanschluss zur Stadt innerhalb kurzer Zeit

Provisionsfrei für den Käufer!
Bereits fertiggestellt!


Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3000m
Apotheke <500m
Klinik <5000m
Krankenhaus <4000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1500m
Universität <3500m
Höhere Schule <5500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:5 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 1 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage / 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2031-05-11
  • Energiepass HWB: 26.58 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2024
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 26,58
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

EHL Wohnen GmbH
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Unternehmen


Adresse
Rathausstraße 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktDI Birgita EHRENBERGER
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Referenz ID82710
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willhaben-Code: 1144475079 | Zuletzt geändert: 24.04.2026, 14:31 Uhr

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