Hochwertige 3 Zimmer Anlegerwohnung | 88m² Barrierefrei

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung mit 3 Zimmern und rund 88 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 2012 in Föhrenhain, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Der sehr gute, nahezu neuwertige Zustand und die durchdachte Ausstattung machen das Objekt zu einer soliden Grundlage für einen langfristigen Vermögensaufbau.

Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit angeschlossener Küche bildet das Zentrum der Wohnung und wird durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum sinnvoll ergänzt. Hochwertige Böden aus Fliesen und Parkett, eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie eine effiziente zentrale Pelletheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima bei überschaubaren Betriebskosten, ein Pluspunkt, der sich in der Vermietung bezahlt macht.

Besonders für Anlegerinnen und Anleger interessant ist die durchgängige Barrierefreiheit vom Tiefgaragenstellplatz bis in die Wohnung. Damit erweitert sich der Kreis potenzieller Mieterinnen und Mieter deutlich, von jungen Berufstätigen über Familien bis zu älteren Personen, was für eine stabile und rasche Vermietbarkeit spricht. Ein Kellerabteil ist bereits im Kaufpreis inkludiert, zwei Tiefgaragenstellplätze können optional zu je 14.000 Euro erworben werden und steigern sowohl die Attraktivität für Mieterinnen und Mieter als auch den langfristigen Wiederverkaufswert.

Föhrenhain zählt zu den gefragtesten und zugleich dynamischsten Wohnlagen im unmittelbaren Speckgürtel von Wien. Die Gemeinde Gerasdorf ist seit Jahren im Wachstum begriffen, dieser stetige Bevölkerungszuwachs sorgt für eine anhaltend hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und für eine solide Basis für zukünftige Wertsteigerungen.

Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Anbindung an die Bundeshauptstadt. Die S-Bahn-Station Gerasdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit Wien, während das G3-Shoppingcenter für eine erstklassige Nahversorgung sorgt. Supermarkt, Volksschule und Kindergarten befinden sich allesamt in kurzer Distanz, die Wiener Stadtgrenze ist in etwa 2 Autominuten erreicht, der Flughafen Wien Schwechat in rund 40 Minuten.

Für Investorinnen und Investoren bedeutet diese Kombination aus Wachstumsregion, kurzen Wegen nach Wien und hoher Lebensqualität eine überdurchschnittlich stabile Vermietbarkeit, ein Faktor, der sich langfristig in der Wertentwicklung des Objekts widerspiegeln sollte.