Entdecken Sie das Grundstück Ihres zukünftigen Zuhauses persönlich vor Ort. Unser Projektleiter beantwortet gerne Ihre Fragen und berät Sie kompetent bei der Wahl Ihrer Traumwohnung. Insgesamt entstehen hier 22 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern (51-117 m²), alle mit eigenem Garten, Terrasse oder Balkon.

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Wiener Straße 52, 2103 Langenzersdorf

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Wohnen im Grünen für Familien: 3‑Zimmer‑Gartenwohnung mit Südterrasse an der Wiener Stadtgrenze

Die moderne 3‑Zimmer‑Gartenwohnung (Top 01 im Haus 2) im Neubauprojekt LAVITA bietet mit 70 m2 jungen Familien ein ideales Zuhause: Eigengarten, sonnige Südterrasse, durchdachte Raumaufteilung und ein ruhiges, kinderfreundliches Umfeld - kombiniert mit schneller Anbindung nach Wien.

Der eigene Garten mit Südterrasse wird zum erweiterten Wohnraum: Spielen, Toben, erste Gartenversuche oder entspannte Familiennachmittage - alles direkt vor der eigenen Tür. Zudem überzeugt eine durchdachte Raumaufteilung:

• einen offenen Wohn‑Essbereich als Herzstück des Familienalltags
• ein Master Bedroom inklusive Schrankraum
• ein Kinderzimmer oder Homeoffice
• Badezimmer mit Dusche, ein getrenntes WC
• Abstellraum

Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.
Jetzt gleich Wohnung anfragen und von Anfang an zu Hause fühlen. Weitere verfügbare Objekte am Standort auf unserer Website www.lavita-wohnen.at entdecken.
Auf der LAVITA Wohnungsplattform können Sie Ihr neues Zuhause bequem und flexibel gestalten und konfigurieren. Testen Sie die Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und konfigurieren Sie Ihre Traumwohnung.

Ausstattungshighlights:

• Familienfreundliche Nachbarschaft: Gemeinschaftsgarten mit Sitzbereichen, Beeten und Spielgeräten
• Wohlige Wärme dank Fußbodenheizung - perfekt für kalte Wintertage
• Außenliegender Sonnenschutz und Flächenkühlung gegen heiße Sommertage, im Dachgeschoß zusätzliche Deckenkühlung
• Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer/WC
• Zukunftsfähige Bauweise: Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaik - nachhaltig, günstig im Unterhalt & klimafreundlich
• Fahrrad und Kinderwagenabstellraum

Top-Anbindungund Nahversorgung

• Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke & Arzt in fußläufiger Reichweite
• Viele Freizeitmöglichkeiten (Bisamberg, Rad- und Wanderwege, Badeteich, Spiel- und Sportplätze) in unmittelbarer Umgebung
• Buslinie 850 direkt vorm Haus

• S-Bahn-Schnellverbindung nach Wien -ca. 15 Minuten
• Gute Straßenverbindungen, PKW-Stellplätze optional in hauseigener Garage

*Gebührenbefreiung bis zu EUR 11.500 sparen
Die vom Nationalrat befristete Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr bis zu einem Kaufpreis von EUR500.000 für Eigennutzer_innen, die Ihren Hauptwohnsitz in der gekauften Immobilie begründen, endet mit 1.Juli 2026. Der Antrag muss vor dem 1. Juli beim Grundbuchsgericht eintreffen (Beschluss Nationalrat vom 20.03.2024).

PROJEKT 

In zentraler Lage, mit sonniger Süd-West Ausrichtung, entsteht das Wohnensemble LAVITA. Drei Wohnhäuser mit 22 hochwertigen Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohntypologien - ob großzügige Familienwohnungen, kompakte Singlewohnungen, komfortable Wohnungen für den Ruhestand oder moderne Gemeinschafts- und Paarwohnungen. Die 2- bis 5-Zimmer Wohnungen mit eigener Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) schaffen den Raum für Ihr individuelles LAVITA. 

AUSSTATTUNG 

LAVITA steht für hochwertige Wohnraumausstattung (Parkett, Fußbodenheizung mit Flächenkühlung im Sommer, zusätzliche Deckenkühlung in DG-Wohnungen) und private Wohlfühloasen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten. Begegnungsräume für eine gelebte Nachbarschaft befinden sich im Allgemeingarten. Gemeinschaftsbeete, Sitzgelegenheiten und Spielgeräte laden zum Austausch und Verweilen ein. Die hauseigene Tiefgarage bietet die Möglichkeit für E-Ladestationen. 
Eine effiziente Energieversorgung ohne fossile Brennstoffe (Luft-Wasser-Wärmepumpe), eine massive Ziegelbauweise mit einer guten Wärmedämmung sowie Photovoltaikanlagen sorgen für zeitgemäßes und zukunftsfähiges Wohnen. 

ARCHITEKTUR 

In der Wiener Straße 52 kreieren BKK-3 Architekten mit dem Projekt "LAVITA" ein modernes Wohnensemble. Gekonntes, feinsinniges Spiel mit den Dachformen verleiht den drei Gebäudekörpern einen besonderen Charakter. Die Steildächer an der Fassadenfront fügen sich harmonisch ins Ortsbild ein. Kombiniert mit einer sonnigen, südwestseitigen Orientierung entsteht ein einmaliges Wohnerlebnis. 

Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.