Neubau Investment 2022, 41 m² mit Garage und Balkon | Anlegerwohnung

In einem 2022 neu errichteten Wohnprojekt in Gerasdorf bei Wien bietet sich Anlegerinnen und Anlegern eine kompakte, äußerst durchdacht geplante 2 Zimmer Smartwohnung mit rund 41 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Gesamtfläche im Top Zustand. Als Neubau mit Baujahr 2022 punktet die Wohnung mit moderner Architektur, einer klaren, zeitgemäßen Linienführung und einer Energiekennzahl von HWB 30, was auf niedrige Betriebskosten und damit auf eine attraktive Mietrendite hindeutet.

Der Ostbalkon mit rund 7 m² Freifläche lädt zum Frühstück am Morgen ein und erweitert den kompakten Wohnraum sinnvoll nach außen, ein Detail, das gerade bei kleineren Wohnungen für Mieterinnen und Mieter entscheidend sein kann. Maßgefertigte Einbauten, hochwertige Geräte und durchdachte Einbauschränke unterstreichen den Premiumanspruch der Ausstattung, während eine Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung für zusätzliche Sicherheit und Ruhe sorgt.

Ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage sowie Liftkomfort runden das Angebot ab und erhöhen die Attraktivität für eine besonders breite Zielgruppe, von jungen Berufstätigen über Pendlerinnen und Pendler bis zu Anlegerinnen und Anlegern, die eine pflegeleichte und gut vermietbare Erstwohnung suchen. Gerade kompakte, moderne Einheiten dieser Größenordnung zählen erfahrungsgemäß zu den liquidesten und gefragtesten Segmenten am Vorsorgewohnungsmarkt.

Diese Wohnung ist ideal für Jungfamilien, Einzelpersonen, Paare und Vielreisende, die repräsentativ wohnen und dennoch schnell in der City sein möchten.

Die Süssenbrunner Straße liegt unmittelbar an der Grenze zum 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf und zählt zu den gefragtesten und dynamischsten jungen Wohnlagen im Wiener Norden. Die Region profitiert stark vom anhaltenden Bevölkerungswachstum im Speckgürtel Wiens.

Naherholung liegt direkt vor der Haustür, der Marchfeldkanal mit seinen Rad und Spazierwegen sowie die Badeteiche Süssenbrunn und Gerasdorf sind nur wenige minuten entfernt, ebenso der Golfclub Wien Süssenbrunn. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt dank der unmittelbaren Nähe zur Stadtgrenze und der guten Anbindung rasch erreichbar, was den Standort sowohl für Pendlerinnen und Pendler als auch für Mieterinnen und Mieter mit Bezug zur Stadt attraktiv macht.

Für Investorinnen und Investoren steht diese Lage exemplarisch für eine der dynamischsten Zuzugsregionen rund um Wien, mit hervorragender Infrastruktur, stabiler Nachfrage und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial, gebaut von der Haring Group 2022.