Privatverkauf: Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit teilweise 5,5m Raumhöhe, Südterrasse

Außergewöhnliches Wohnen mit Licht, Großzügigkeit und Weitblick

PRIVATVERKAUF – DIREKT VOM EIGENTÜMER – KEINE MAKLERPROVISION

In absolut ruhiger Lage von Langenzersdorf, unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze, gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im 2. und obersten Stockwerk eines 1995 errichteten Wohnhauses und präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

Auf rund 107 m² Wohnfläche erwartet Sie ein besonderes Wohngefühl, geprägt von großzügigen Raumhöhe von bis zu 5,5 Metern, beeindruckenden südseitigen Fensterflächen und einer offenen Galerie.

Die außergewöhnliche Architektur schafft ein helles, luftiges und zugleich gemütliches Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große Südterrasse

Das Herzstück – ein Wohnraum mit beeindruckender Raumhöhe

Der rund 40 m² große Wohnbereich bildet den Mittelpunkt dieser besonderen Wohnung.

Die großzügigen, südseitig ausgerichteten Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit der bis zu 5,5 Meter hohen Decke ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Die offen gestaltete Galerie verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charakter und unterstreicht die loftartige Architektur.

Ein Schwedenofen sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme und behagliche Atmosphäre.

Durchdachte Raumaufteilung

Die Wohnung bietet eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung:

• Wohnzimmer: ca. 40 m²
• Schlafzimmer: ca. 12 m², mit Klimaanlage im oberen Bereich
• Kinderzimmer / Büro: ca. 13 m²
• Offene Galerie: ca. 22 m², vielseitig nutzbar
• Voll ausgestattete, möblierte Dan-Küche mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und E-Herd
• Südterrasse: ca. 10 m²
• Sehr großes Kellerabteil: ca. 15 m²
• Maßgefertigte Tischler-Einbauschränke, optimal an die Dachschrägen angepasst
• Gas-Etagenheizung mit vor rund zwei Jahren erneuertem Heizgerät und eigenem Abgasanschluss
• Eigener Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock. Das Wohnhaus verfügt über keinen Lift.

Lage – ruhiges Wohnen direkt an der Wiener Stadtgrenze

Die Wohnung befindet sich in der Dr.-Leopold-Barsch-Straße in 2103 Langenzersdorf

Hier verbinden sich die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit der Nähe zur Bundeshauptstadt.

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Insbesondere der Bisamberg und die nahegelegenen Grün- und Erholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein.

In näherer Umgebung gibt es eine große Auswahl an Heurigen

Das Einkaufszentrum C21 ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Geschäfte, Nahversorger sowie Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22

Kontakt und Besichtigung

Privatverkauf – direkt vom Eigentümer, keine Maklerprovision.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse freuen wir uns über Ihre Nachricht direkt über willhaben.

Besichtigungstermine können gerne nach vorheriger Vereinbarung organisiert werden.

Wir bitten Immobilienmakler ausdrücklich, von Kontaktaufnahmen und Vermittlungsangeboten abzusehen.