Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und 2 Bädern - nur 3 Busminuten von der U1 Leopoldau entfernt
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche75,53 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Topnummer3
- Nutzfläche84,77 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.10.2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Loggia9,24 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese klimatisierte, ca. 85 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 2019 fertiggestellten Wohnhauses und liegt nur wenige Haltestellen von der U1-Station Leopoldau entfernt.
Ein außergewöhnlicher Komfort für eine 3-Zimmer-Wohnung sind die zwei Badezimmer - eines mit Dusche und eines mit Badewanne - sowie zwei separate Toiletten. Eine südostseitige Loggia mit Blick in den Innenhof, moderne Ausstattung, eine hochwertige Küche mit Markengeräten, Klimaanlage sowie Außenrollläden an den Fenstern runden das attraktive Gesamtpaket ab. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fußbodenheizung über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt.
Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Den Link erhalten Sie gerne nach Ihrer Anfrage. 360°-Tour: https://tour.giraffe360.com/kuhngasseremaxtogether
Das Wohnhaus bietet praktische Allgemeinflächen im Erdgeschoss. Dazu zählen ein Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile sowie ein Fahrradabstellraum. Im Innenhof befindet sich außerdem ein Spielplatz. Ein Kellerabteil im Erdgeschoss ist der Wohnung zugeordnet. Ein Stellplatz im Innenhof kann um zusätzlich EUR 10.000,- erworben werden.
Die Wohnung ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit der Buslinie 510 gelangt man von der Haltestelle direkt vor dem Haus zur U1-Station Leopoldau. Die Fahrzeit beträgt ca. 7 Minuten in Richtung Leopoldau und ca. 3 Minuten retour. Mit dem Auto erreicht man beispielsweise Kagran in rund 12 Minuten.
Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Direkt gegenüber befinden sich ein HOFER-Supermarkt sowie eine Bäckerei Ströck mit gemütlichem Gastgarten. Ein SPAR-Supermarkt und eine BP-Tankstelle befinden sich an der nächsten Kreuzung.
Das Open House und somit die ersten Besichtigungen finden am Freitag, den 28.08.2026, statt. Um schriftliche Voranmeldung wird gebeten.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Thema Finanzierung! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv darauf an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <2700m
Apotheke <150m
Klinik <4750m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <400m
Kindergarten <675m
Universität <2950m
Höhere Schule <5050m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2750m
Verkehr
U-Bahn <1900m
Bahnhof <1300m
Autobahnanschluss <2900m
Sonstige
Bank <275m
Post <275m
Polizei <275m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Loggiafläche: 9,24 m2
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 2.19 m²
- Stellplatzfläche: 12.5 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 3
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: 2
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2027-02-27
- Energiepass HWB: 38.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-10-01
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Baujahr: 2019
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 360,44 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 388,65 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4069,84 Eur
- Stellplatz für zusätzliche EUR 10.000,-
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 78,3 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 78.3 Eur
Energieausweis/Heizung
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