Sofort einziehen: Hochwertig ausgestattete 204m² Wohnung mit Garten | Vollklimatisiert (Daikin) | KFZ-Stellplätze + Lademöglichkeit E-Autos | PROVISIONSFREI
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche204 m²
- Grundfläche236 m²
- Zimmer6
- Topnummer1
- BödenParkett
- Gesamtfläche359 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten60 m²
- Terrasse26 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In Stockerau hat die KALCON BAU GmbH zwei Doppelhäuser in Ziegel-Massivbauweise mit insgesamt vier Wohneinheiten und jeweils drei oberirdischen Geschossen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 600m² errichtet.
Zu den Highlights zählen jeweils eine Terrasse im Erd- und Dachgeschoss, sowie die Eigengärten und PKW-Stellplätze (2 Stellplätze je Wohneinheit).
Zu den Ausstattungshighlights zählen:
- Fußbodenheizung
- eine ökologische Wärmepumpe
- Leistungsstarke Klimageräte der Firma Daikin
- Lademöglichkeiten für E-Autos vorbereitet
- PV-Anlage vorbereitet, Lehrverrohrung
- Satellitenanlage vorbereitet, Lehrverrohrung
Die Objekte befinden sich im Siedlungsgebiet in absoluter Grünruhelage. Eine öffentliche Anbindung nach Wien ist durch die in unmittelbarer Nähe liegende Schnellbahn sowie die in wenigen Minuten gelegene Autobahnanbindung gegeben.
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Die Einheit am Donaulände-Uferweg 51 im Überblick:
Lebensraum: ca. 183m² Wohnnutzfläche auf 3 Etagen, 6 Zimmer, 2 Gärten, 2 Terrassen, 2 Stellplätze
Die Immobilie ist komplett möbliert und verfügt über eine hochwertige, moderne Nolte-Küche, die mit einer stilvollen Steinarbeitsplatte ausgestattet ist. Im Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleideraum, Badezimmer und WC sind maßgeschneiderte, moderne Tischlermöbel integriert.
Das gesamte Inventar können Sie zum attraktiven Preis von 50.000,00 EUR erwerben.
Verfügbar: nach Vereinbarung
Detaillierte Flächenaufstellung:
Außenanlage:
Grundstücksfläche: 236,32 m²
Freifläche Gesamt: 145,42 m²
davon Terrasse-EG: 16,25 m² + Stellplätze: 53,87 m² + Gehwege: 24,87 m² + Garten: 50,43 m²
Gebäude:
Wohnnutzfläche: 182,91 m²
Nutzfläche: 204,31 m²
Terrasse-DG: 9,91 m²
Zum Objekt gehören zwei verpflichtend zu erwerbende PKW-Stellplätze zu je EUR 10.000,00.
Alle verfügbaren Wohneinheiten:
Donaulände-Uferweg 51:
Einheit 1: 6 Zimmer, WFL: ca. 204 m², 2 Gärten: ca. 60 m², 2 Terrassen: ca. 26m², EUR 649.000,00 (zuzügl. EUR 50.000,00 für hochwertige Komplettmöblierung)
Einheit 2: 6 Zimmer, WFL: ca. 135 m², 1 Garten: ca. 80 m², 2 Terrassen: ca. 28 m², EUR 539.000,00
Donaulände-Mittelweg 82:
Einheit 1: 6 Zimmer, WFL: ca. 148 m², 2 Gärten: ca. 60 m², 2 Terrassen: ca. 26 m², EUR 549.000,00
Einheit 2: 6 Zimmer, WFL: ca. 148 m², 2 Gärten: ca. 60 m², 2 Terrassen: ca. 26 m², EUR 549.000,00
Gerne steht Ihnen das Team der KALCON BAU GmbH für weitere Fragen unter immo@kalcon.at oder +43 1 505 75 26 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1100m
Apotheke <950m
Krankenhaus <2050m
Klinik <6900m
Kinder / Schulen
Kindergarten <1025m
Schule <1625m
Universität <7800m
Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <1275m
Verkehr
Autobahnanschluss <750m
Bahnhof <1300m
Flughafen <4475m
Sonstige
Bank <1400m
Post <1475m
Polizei <750m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 2
- Terrassenfläche: 26 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gesamtfläche: 359 m²
- Gartenfläche: 60 m²
- Stellplatzfläche: 36 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Wohnungsnummer: 1
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 3
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2032-03-30
- Energiepass HWB: 34.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 3181,37 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,50% zzgl. 20% USt.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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