Sofortbezug im Schuberthof - Top 10 - Ihr neues Zuhause mit Garagenstellplatz
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche96,61 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche96,61 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon4,19 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Schubertstraße 21 in Korneuburg und überzeugt durch ihre attraktive Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden vor den Toren Wiens. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Korneuburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien. Die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Busverbindungen sowie die unmittelbare Nähe zur A22 Donauufer Autobahn und zur S1 für eine optimale Anbindung an das Wiener Stadtgebiet und das überregionale Verkehrsnetz.
Zum Verkauf gelangt diese sofortbeziehbare 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines generalsanierten/ausgebauten Wohnhauses (2024) in der Schubertstraße 21.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 97 m² zuzüglich eines ca. 4 m² großen Balkons und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Sie umfasst einen Vorraum, zwei Schlafzimmer, eine helle Wohnküche mit moderner Einbauküche, einem Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Für jede Wohnung steht zumindest ein Stellplatz in der vollautomatisierten Garagenanlage zur Verfügung.
Objekttyp:
- Wohnungseigentum an Wohnung Top 10
- Sofortbezug inkl. Einbauküche
- 1 Stellplatz in der vollautomatisierten Garagenanlage
- Wohnnutzfläche: A ~ 97 m² zzgl. 4 m² Balkon
- Zentralheizung / Fernwärme - Fußbodenheizung
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Hochwertige Parkettböden
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Vorbereitung für Klima-Split-Geräte in Wohn- und Schlafzimmern
- großzügige Walk-In Dusche
- Geräumiges Kellerabteil - mit Aufzug erreichbar
- 2. Liftstock
- ...
- Gerne steht Ihnen die Raiffeisen-Landesbank Steiermark als Finanzierungspartner für den Ankauf Ihrer Traumwohnung zur Verfügung. Herr Martin Schmuck berät Sie gerne in einem unverbindlichen Erstgespräch und geht dabei auf Ihre individuelle Situation ein. Die Beratung kann persönlich, telefonisch oder per Videoberatung erfolgen, nennen Sie gerne das Stichwort "Korneuburg":
- Martin Schmuck
- martin.schmuck@rlbstmk.at
- +43 316 80 36 25 552
Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung:
ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt
- Dominik PAIL, MA
- M: +43 676 8142 38996
- mailto:dp@attersee-immo.at
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Korneuburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien. Die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Busverbindungen sowie die unmittelbare Nähe zur A22 Donauufer Autobahn und zur S1 für eine optimale Anbindung an das Wiener Stadtgebiet und das überregionale Verkehrsnetz.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <5000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <6500m
Höhere Schule <10000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6000m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:4,19 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 3.17 m²
- Stellplatzfläche: 12.5 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 2. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2028-10-07
- Energiepass HWB: 55.58 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Sofortbezug
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 125,57 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 348,74 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 383,62 Eur
- Kaufpreis je Stellplatz: EUR 18.500,- (BK p. M. 34,66 EUR inkl. USt.)
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Kaufvertragserrichter RA Mag. Fuhrmann / EnginDeniz - Kosten: 1,5% + USt und Barauslagen
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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