WOHNTRAUM - WUNDERSCHÖNE 4 ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND GARAGENPLATZ

4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 27.05.2026, 09:50 Uhr | willhaben-Code: 1103727468
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€ 470.000Kaufpreis
€ 306,30 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

s REAL - Korneuburg (Termine nach Vereinbarung)
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Unternehmen


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KontaktMario Reinsperger

Objektstandort

2100 Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    101,27 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.09.2026
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    7,96 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 470.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 306,30
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt diese helle und äußerst gut geschnittene 4 Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines Wohnhauses aus 1987, in grüner Lage Korneuburgs.


Sie suchen Platz für sich und Ihre Familie? Die Wohnung ist mit ihren ca. 101 m² bestens aufgeteilt und bietet ausreichend Platz. 


Sehr einladend ist der ca. 8 m² große südostseitige Balkon, wo Sie sich nach getaner Arbeit, so richtig erholen und entspannen können.


Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:


Über einen zentralen Vorraum gelangt man in ein südostseitiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon, ein ebenfalls südostseitiges Schlafzimmer, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein helles, westseitiges Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken sowie zwei weitere westseitig ausgerichtete Schlafzimmer.


Weiters verfügt die Wohnung über einen Garagenplatz und ein zugehöriges Kellerabteil.


Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147529?accessKey=6994
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.


Lage und Infrastruktur:


Wohnkomfort wie am Land aber doch zentral wie in der Stadt trifft es hier am Besten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und im Zentrum Korneuburgs kleine Cafes, Restaurants und vieles was das Herz begehrt. Der Hauptplatz ist mit dem PKW in 5 Minuten erreichbar, zu Fuß in 20 Minuten.


Die Wohnung befindet sich an einer Topadresse mit Nahanbindung nach Wien (nördlicher Speckgürtel). Direkt an der A 22 mit dem PKW erreichen sie Wien in ca. 15 Minuten, ebenso mittels der S-Bahn oder Regionalzügen (1/4 Stunden Takt).


Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M +43 664 88114529 oder per E-Mail unter mario.reinsperger@sreal.at.


 



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4000m
Apotheke <1500m
Krankenhaus <1500m
Klinik <5500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <7500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <7500m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:7,96 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 7 m²
  • Garagenfläche: 20 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Stiege: 3
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2029-06-30
  • Energiepass HWB: 63.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 1.9.2026
  • Baujahr: 1987
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 278,45 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 306,3 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 63,1
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,54
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Unternehmen


Adresse
Josefstraße 1203100 St. Pölten
KontaktMario Reinsperger
Immobilien CardFirmenlogo
Referenz ID960/74867
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willhaben-Code: 1103727468 | Zuletzt geändert: 27.05.2026, 09:50 Uhr

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