Zwei Freiflächen, ein Zuhause - 88 m² voller Licht & Lebensqualität

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2012 errichtet und befindet sich in Föhrenhain - nur einen Katzensprung von Wien entfernt! Das Objekt bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Anbindung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Ein Highlight ist die großzügige, ca. 12 m² große Loggia, die den Wohnraum ideal erweitert und vielseitig nutzbar ist. Zusätzlich bietet ein knapp 5 m² großer Balkon eine weitere Freifläche. Besonders hervorzuheben ist der nahtlos in die Wohnküche integrierte Wintergarten, der für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgt und den Wohnbereich architektonisch aufwertet.

Herzstück des Objekts ist die großzügige Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Klimaanlage in der Wohnküche. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung gewährleistet behagliche Wärme in der kälteren Jahreszeit. Beheizt wird die Liegenschaft mittels zentraler Pelletheizung. Die Energieklasse B unterstreicht die gute Energieeffizienz des Gebäudes.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich sind zwei Tiefgaragenstellplätze untrennbar mit dem Objekt verbunden und zu je EUR 14.000,- zu erwerben, was eine komfortable Parkmöglichkeit direkt im Haus garantiert.

Dank der hervorragenden Lage nahe Wien sowie der durchdachten Raumaufteilung und der außergewöhnlichen Freiflächen eignet sich die Wohnung sowohl ideal zur privaten Eigennutzung als auch als attraktive Anlegerwohnung zur Vermietung.

Föhrenhain/Gerasdorf bei Wien zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im unmittelbaren Umkreis der Bundeshauptstadt. Die Umgebung vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern und Gärten - ein Ort, der Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität bietet.
In der Umgebung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Spaziergänge oder Radtouren durch die umliegenden Felder, ein Ausflug ins nahegelegene G3-Shoppingcenter mit vielfältigem Einkaufs- und Gastronomieangebot, sportliche Aktivitäten in der Natur oder entspannte Stunden im eigenen Garten - hier genießen Sie Erholung direkt vor der Haustür.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Der nächste Supermarkt ist in etwa 3 Autominuten erreichbar, eine Volksschule in rund 5 Minuten mit dem Auto und ein Kindergarten in weniger als 5 Gehminuten. Die S-Bahn-Station Gerasdorf befindet sich etwa 7 Autominuten oder ca. 15 Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Wien. Die Wiener Stadtgrenze liegt ca. 2 Autominuten entfernt, der Flughafen Wien-Schwechat ist in etwa 40 Autominuten bequem erreichbar.