KREMSER WOHNKONZEPT - TOP19 -2 ZI O-Balkon 54,07qm inkl.Tiefgarage -Eigenmittel EUR 95.525,92 + WBF > EUR 213.898,94

2 Zimmer
Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 25.05.2026, 13:51 Uhr | willhaben-Code: 968935098
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€ 213.898,94Kaufpreis

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktDoris Schneider-Hiesberger

Objektstandort

3500 Krems an der Donau, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    54,07 m²
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    14,07 m²
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 213.898,94
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Zusatzinformation: Monatliche Kosten EUR 373,00

Objektbeschreibung

Familienfreundliches Wohnen in Weinzierl/Krems

in einer begrünten Lage von Krems, in 80 modernen Wohnungen, die perfekt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und Singles abgestimmt sind.

* 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten, funktionalen Grundrissen, *Top 11 -36 gefördert*
* Jede Einheit mit Garten, Balkon oder Terrasse
* Helle, lichtdurchflutete Räume für ein angenehmes Wohngefühl
* Exklusive Dachgeschoßwohnungen mit großzügigen Balkonen und Terrassen mit Fernblick

Besonderes Highlight: Ein großer Spielplatz mit vielfältigen Spielgeräten bietet Kindern viel Platz zum Entdecken und Spielen.

Für Komfort im Alltag sorgen:
* Tiefgarage
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
* Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
* Photovoltaikanlage
Ein Zuhause, das Geborgenheit, moderne Ausstattung und Lebensqualität verbindet - ideal für Familien und alle, die in Krems ein neues Kapitel beginnen möchte.

Das Projekt im Überblick:
80 sonnenverwöhnte 2, 3, 4-Zimmerwohnungen, gefördert oder frei finanziert
Großzügige Freiflächen: Gärten, Balkone oder Dachterrassen mit Fernblick
122 KFZ- Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis ab EUR 3.700/ qm
Sofortbezug
Begrünte Außenanlagen mit Spielplatz


Top19 1. OG 54,07qm 
Eigenmittel EUR 95.525,92
WBF EUR 118.373,02
inkl. KFZ-Garage 73 EUR 17.680,87


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Das Projekt befindet sich in Stadtrandlage und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung über Citybus, S33, S5 sowie die B37; Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe bequem zu Fuß erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2000m
Flughafen <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:14,07 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Flächen

  • Kellerfläche: 3.81 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: 1. Etage / 1.OG
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2023-10-24
  • Energiepass HWB: 18.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 3955,96 Eur
  • Monatliche Kosten EUR 373,00
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% vom KP zzglUst, zzgl. Barauslagen

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 18,2
fGEE: 0,69
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

Mass Response Service GmbH
spusu 5G Home Internet
bei Kauf eines Routers - Aktion bis 28. Mai
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Kremser Wohnkonzept

  • Wohneinheiten
    19
  • Wohnfläche
    50,15–114,89 m²
  • Preis
    € 197.041,90–533.306,92
  • Status
    Bezugsfertig
  • Fertigstellung
    01.05.2026
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Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktDoris Schneider-Hiesberger
Referenz ID1939/162315
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willhaben-Code: 968935098 | Zuletzt geändert: 25.05.2026, 13:51 Uhr

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