KREMSER WOHNKONZEPT TOP21/1.OG 2ZI-O-Balkonwohnung inkl.TG - Eigenmittel EUR 94.138,31 + WBF > Gesamtkaufpreis EUR 210.722,77

53,20
2 Zimmer
Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 11.08.2026, 17:45 Uhr | willhaben-Code: 1799707981
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€ 210.722,77€ 3.960,95/m²
€ 368 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktDoris Schneider-Hiesberger

Objektstandort

3500 Krems an der Donau, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    53,20 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    53,20 m²
  • Böden
    Laminat
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    14,07 m²
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 210.722,77
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 368
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Zusatzinformation: Monatliche Kosten EUR 368,00
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.960,95

Objektbeschreibung

Familienfreundliches Wohnen in Weinzierl/Krems

in einer begrünten Lage von Krems, in 80 modernen Wohnungen, die perfekt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und Singles abgestimmt sind.

* 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten, funktionalen Grundrissen, *Top 11 -36 gefördert*
* Jede Einheit mit Garten, Balkon oder Terrasse
* Helle, lichtdurchflutete Räume für ein angenehmes Wohngefühl
* Exklusive Dachgeschoßwohnungen mit großzügigen Balkonen und Terrassen mit Fernblick

Besonderes Highlight: Ein großer Spielplatz mit vielfältigen Spielgeräten bietet Kindern viel Platz zum Entdecken und Spielen.

Für Komfort im Alltag sorgen:
* Tiefgarage
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
* Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
* Photovoltaikanlage
Ein Zuhause, das Geborgenheit, moderne Ausstattung und Lebensqualität verbindet - ideal für Familien und alle, die in Krems ein neues Kapitel beginnen möchte.

Das Projekt im Überblick:

80 sonnenverwöhnte 2, 3, 4-Zimmerwohnungen, gefördert oder frei finanziert
Großzügige Freiflächen: Gärten, Balkone oder Dachterrassen mit Fernblick
122 KFZ- Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis ab EUR 3.700/ qm
Sofortbezug
Begrünte Außenanlagen mit Spielplatz

TOP21 1. OG 53,20qm 


Eigenmittel EUR 94.138.31


+ WBF


inkl. KFZ Garage NR: 71 EUR 17.680,87


> Gesamtkaufpreis 210.722,77


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Lage

Das Projekt befindet sich in Stadtrandlage und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung über Citybus, S33, S5 sowie die B37; Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe bequem zu Fuß erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2000m
Flughafen <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:14,07 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Flächen

  • Kellerfläche: 3.84 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: 1. Etage / 1.OG
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2023-10-24
  • Energiepass HWB: 18.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 368 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 368 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3960,95 Eur
  • Monatliche Kosten EUR 368,00
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% vom KP zzgl.Ust, zzgl.Barauslagen
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 368 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 18,2
fGEE: 0,69
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Kremser Wohnkonzept

  • Wohneinheiten
    18
  • Wohnfläche
    50,15–114,89 m²
  • Preis
    € 197.041,90–568.468
  • Status
    Bezugsfertig
  • Fertigstellung
    01.08.2026
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktDoris Schneider-Hiesberger
Referenz ID1939/162292
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willhaben-Code: 1799707981 | Zuletzt geändert: 11.08.2026, 17:45 Uhr

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