Moderne Neubauwohnung mit Terrasse - Kurzzeitvermietung erlaubt! vermietet bis 31.01.2027

Diese 2023 fertiggestellte Neubauwohnung mit knapp 62 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoß  in der Wiener Straße 29, nahe der Wienerbrücke und nur wenige Gehminuten von der Kremser Altstadt entfernt.
Der offene Grundriss mit großem Wohn-Koch-Bereich (rund 34,5 m²) und einem Schlafzimmer mit integriertem Bad (rund 23 m²) ist auf modernes, unkompliziertes Wohnen ausgelegt.
WC und Abstellraum sind separat und die ostseitig vorgelagerter Terrasse mit rund 13 m² runden das Angebot ab.

Die Wohnung wird über Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe beheizt. Einlagerungsraum im Erdgeschoß gehört zum Wohnungseigentum. Lift im Haus.

Besonders interessant für Anleger: Die Nutzung zur Kurzzeitvermietung (z. B. Ferienwohnung, Airbnb) ist laut Wohnungseigentumsübereinkommen ausdrücklich gestattet - ohne weitere Zustimmung der Eigentümergemeinschaft.
Die Lage zwischen Altstadt, Donau und Wachau macht die Wohnung damit auch als Investment attraktiv.

Flächenaufstellung 
WC - 2,23 m²
Abstellraum - 1,99 m²
Zimmer / Küche - 34,55 m²
Zimmer / Bad - 22,96 m²
Terrasse - 13,10 m²
Einlagerungsraum im EG - 2,58 m²

Edle Parkettböden
Moderne Großformatfliesen
Glasfaser-Internet für schnelle Verbindung

Ein überdachter KFZ-Stellplatz kann zusätzlich um EUR 18.000,-- erworben werden (nicht im Kaufpreis enthalten).

Miete gesamt 1.100,00 EUR/Monat brutto
In der Pauschale enthalten: Heizung, Betriebskosten/öffentliche Abgaben (193,52 EUR), Internet, Wasser, Möblierung - Strom nicht enthalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.